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MAISON D'ARCHITECTE PROCHE ERDRE
590 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 - Pays de la Loire
- 163 m²
- 1199 m2 de terrain
- 7 pièces
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 4 parkings/garages
- Chauffage : ELEC
- Année de construction : 1978
LA CHAPELLE-SUR-ERDRE, Domaine de La Chesnaie, proche des bords de l’Erdre et du château de La Poterie dans un cadre bucolique, calme et apaisant, à seulement 7mn à pieds du Train-Tram qui vous conduira en 17 mn à Nantes, De La Cour au Jardin vous invite à découvrir cette belle maison d’architecte de 180 m2 au sol (163 m² Carrez) sans aucun vis-à-vis, dont l’originalité ne vous laissera pas indifférents. Sur une belle parcelle de 1200 m2 entièrement paysagée, cette majestueuse maison contemporaine vous invite à écrire votre propre histoire. Dès l’entrée votre regard sera attiré par une vaste pièce de vie sous plafond cathédrale, très lumineuse avec ses grandes baies vitrées donnant sur une terrasse exposée Sud. Une belle cheminée moderne propice à de bons moments conviviaux, donne du cachet à ce bel espace entièrement ouvert vers un espace repas et une cuisine américaine aménagée et équipée très fonctionnelle (électroménager neuf). La visite se poursuit par un patio conduisant à une vaste pièce avec triple exposition et poêle à bois, ayant la fonction de salle de billard mais qui peut être déclinée en grande pièce de réception et un espace mezzanine peut être rajouté pour créer une quatrième chambre ou un espace détente. Une cave enterrée fera plaisir à des amateurs de bons vins. L’espace nuit propose une grande chambre avec placard, une salle de bain de belle superficie et des wc séparés. Une buanderie avec douche et un garage avec un coin atelier complètent le rez-de-chaussée. L’étage s’ouvre sur une mezzanine très lumineuse , 2 chambres avec placards, et une salle d’eau avec wc. Une terrasse exposée Sud très abritée vous permettra de passer de merveilleuses soirées à partir du printemps et de profiter de bains de soleil sans vis-à-vis.
Panneaux photovoltaïques avec contrat Edf jusqu’en 2030 avec un rapport de 1900 euros /an.
Maison parfaitement entretenue, de construction traditionnelle est évolutive et est idéale pour une famille voulant profiter d’un cadre privilégié à deux pas de la ville et des bords de l’Erdre afin de profiter de belles balades le long de cette rivière enchanteresse. (2 VMC neuves, lave-vaisselle, plaque induction et four neufs).
DPE : D
Visites privées sur rdv …DENIS ORAIN 06 23 40 30 70
Infos de vente :
Surface habitable 163 m2
Taxe foncière 2 518 €
Prix honoraires inc. 590 000 €
Prix hors honoraires 570 000 €
% des honoraires 3.51 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Denis Orain
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2000 € et 2780 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 163 m2
- Surface terrain 1 199 m2
- Taxe foncière 2 518 €
- Prix honoraires inc. 590 000 €
- Prix hors honoraires 570 000 €
- % des honoraires 3.51 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr