06 41 47 32 65
Contactez-moi
Maison de Maitre de 399m2 avec Jardin Clos de 384m2, entre mer et guarrigue en Occitanie.
795 000 €
honoraires à la charge du vendeur
QUARANTE 34310 - Occitanie
- 399 m²
- 384 m2 de terrain
- 12 pièces
- 6 chambres
- 2 salles de bains
- 1 parking/garage
- Acces handicapé
- Chauffage : ELEC
Maison de Maître 399 m² – 12 pièces – Jardin 384 m² –
Piscine & Charme authentique à Quarante (34310)
Ce bien est situé entre terre et mer, dans un village ayant su préserver son authenticité tout en bénéficiant des commodités indispensables : médecin, pharmacie, école, collège. Entre Béziers et Narbonne, à proximité d’un aéroport international et des grands axes routiers, ce bien rare marie confort moderne, charme d’époque et potentiel touristique.
Depuis la jolie place de l’abbaye, au cœur du village de Quarante, vous serez immédiatement sous le charme de cette belle languedocienne.
Son impressionnant escalier extérieur mène à l’étage noble : un véritable témoignage du patrimoine local.
On y découvre une grande cuisine équipée en bois, plusieurs pièces en enfilade – salon d’hiver avec cheminée, salle à manger avec cheminée en marbre rose – et un bureau, dans une atmosphère raffinée.
Trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire, WC, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce niveau entièrement rénové avec soin (huisseries bois, double vitrage, rangements astucieux).
Des volumes généreux et des aménagements indépendants
Un couloir typique de l’architecture locale dessert toutes les pièces. Au fond, une porte donne accès à un escalier hélicoïdal en bois et fer forgé, réalisé par un compagnon du devoir, qui distribue les trois niveaux de la maison.
Le rez-de-jardin, accessible également depuis la rue, fonctionne comme un espace autonome : deux belles pièces (salon de musique, chambre d’amis), une salle de jeu avec coin cuisine, une salle d’eau et un garage. Le tout ouvrant sur un jardin de 384 m², clos de murs en pierres sèches, baigné de lumière.
– Extérieurs enchanteresques & confort moderne :
La propriété dispose d’une piscine chauffée, d’une pergola à l’ancienne réalisée par le même artisan, et d’un espace extérieur bucolique aux senteurs méditerranéennes. On y écoute le chant des oiseaux à l’ombre des plantes grimpantes. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensation) et climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
– Un dernier étage plein de potentiel :
Au sommet, ce qui fut autrefois un « paillé » (grenier à paille) a été transformé en un vaste espace familial de 80 m², parfaitement isolé au chanvre, avec poutres apparentes et sols en terre cuite. On y trouve une immense bibliothèque, deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable (salle d’eau ou kitchenette possible). Deux remises offrent des rangements supplémentaires.
– Une maison aux multiples vies : résidence principale, maison de famille ou projet touristique
Cette maison de maître de 399 m² habitables, avec ses 12 pièces et 6 chambres, a été rénovée dans les règles de l’art, en partenariat avec un architecte et sous l’égide des Bâtiments de France.
Elle peut aisément devenir :
• une maison familiale de caractère,
• une maison d’hôtes de charme,
• ou être divisée en trois logements indépendants pour un excellent rendement locatif.
– Quarante, un joyau du Languedoc à découvrir :
La commune de Quarante offre un cadre de vie paisible et authentique, au cœur du Parc Naturel du Haut-Languedoc. Le village séduit autant les amoureux du patrimoine que la clientèle internationale, grâce à sa proximité avec les plages (25 km), ses vignobles réputés, son canal du Midi tout proche, et ses axes d’accès (autoroute, TGV, aéroport).
Photos complémentaires des chambres et salles de bains sur demande.
Infos de vente :
Surface habitable 399 m2
Taxe foncière 1 886 €
Prix honoraires inc. 795 000 €
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Ornella Jong
Consultant(e) en charge
Estimation de votre bien
Remplissez notre formulaire d'estimation en ligne et un ambassadeur De La Cour Au Jardin vous contactera.
Estimer mon bien
DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
0
- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1990 € et 2760 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2023.
- Surface habitable 399 m2
- Surface terrain 384 m2
- Taxe foncière 1 886 €
- Prix honoraires inc. 795 000 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr