Maison familiale à proximité de la Loire

490 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

ST JEAN DE BRAYE 45800 - Centre-Val de Loire

  • 160 m²
  • 400 m2 de terrain
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains
  • 4 parkings/garages
  • Chauffage : ELEC

Située à Saint-Jean-de-Braye, à proximité de la promenade du Front de Loire, cette maison de 160,65 m² habitables (194 m² au sol) profite d’un cadre paisible et verdoyant.
Ancienne grange transformée avec soin en une maison familiale, elle mêle un style contemporain à des éléments d’architecture d’époque (murs en pierre, charpente apparente…) qui soulignent son caractère unique et son charme.

La rénovation récente a également permis d’améliorer le confort thermique grâce à l’installation d’un système de chauffage par pompe à chaleur.
L’entrée de la maison, fidèle à l’esprit de cette transformation moderne et singulière, est marquée par une verrière qui capte, diffuse la lumière et crée une belle connexion entre intérieur et extérieur.

Dans la continuité, l’espace de vie de 53 m² accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et agrémentée d’un cellier fonctionnel. Le salon profite de deux grandes baies vitrées à galandage offrant un accès direct au jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale confortable et bien agencée offre un espace nuit indépendant également ouvert sur le jardin.

A l’étage, un palier généreux intégrant une bibliothèque accueille un espace bureau et dessert harmonieusement trois chambres et une salle de bain.

L’environnement de cette maison confère une atmosphère paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et des axes de communication.

Infos de vente :

Surface habitable 160 m2

Taxe foncière 2 128 €

Prix honoraires inc. 490 000 €

Prix hors honoraires 466 670 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Elodie Flament

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1360 € et 1890 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2023.
  • Surface habitable 160 m2
  • Surface terrain 400 m2
  • Taxe foncière 2 128 €
  • Prix honoraires inc. 490 000 €
  • Prix hors honoraires 466 670 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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