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Exclusivité - Longère de 1860 à proximité du château
459 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ANET 28260 - Centre-Val de Loire
- 198 m²
- 522 m2 de terrain
- 8 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bains
- 2 parkings/garages
- Acces handicapé
- Chauffage : GAZ
- Année de construction : 1860
**EXCLUSIVITÉ**
Idéalement située à Anet, en Eure-et-Loir et à seulement une heure de Paris (Porte d’Auteuil), à deux pas du célèbre château de Diane de Poitiers offert par le roi Henri II, cette longère de 1860, d’une superficie d’environ 195 m², est érigée sur un terrain de 522 m². La propriété bénéficie d’une terrasse ensoleillée, d’un spacieux garage/atelier d’environ 35 m², d’un Carport pour deux véhicules, et d’une élégante cour pavée.
Rénovée avec soin, cette longère a su conserver son charme d’antan avec ses hauteurs sous plafond et ses poutres apparentes, tout en offrant le confort moderne. Exposée plein sud, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.
L’entrée principale, généreuse en rangements, s’ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie/arrière-cuisine, ainsi qu’un vaste séjour d’environ 54 m² avec cheminée. Ce lieu de vie spacieux est idéal pour vos moments en famille ou entre amis, intégrant un espace salle à manger et une salle de jeux. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre (actuellement utilisée comme bureau) ainsi qu’une première suite parentale avec salle d’eau et dressing.
Climatisé pour un confort optimal, l’étage dispose d’un vaste palier desservant deux chambres lumineuses sur parquet massif, partageant une salle de bains communicante. Une seconde suite parentale complète cet étage, avec son dressing et sa salle d’eau privative.
À l’abri des regards et au calme, cette propriété allie à merveille charme, confort et fonctionnalité, avec des volumes généreux et des prestations de qualité, le tout dans un environnement paisible et préservé en centre ville.
Les plus : fibre optique, rénovation complète avec matériaux de qualité, climatisation réversible à l’étage, commerces de proximité accessibles à pied, supermarché, services de santé et écoles sur la commune, gare SNCF de Marchezais-Broué à 14 minutes ou Houdan à 20 minutes (TER pour Paris-Montparnasse), gare de Bréval à 20 minutes (TER pour Paris-Saint-Lazare), accès à la N12 à 15 minutes.
Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com
Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 198 m2
Taxe foncière 1 890 €
Prix honoraires inc. 459 000 €
Prix hors honoraires 437 143 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1710 € et 2370 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 198 m2
- Surface terrain 522 m2
- Taxe foncière 1 890 €
- Prix honoraires inc. 459 000 €
- Prix hors honoraires 437 143 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr