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Maison singulière signée René GUICHEMERRE

441 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

DAX 40100 - Nouvelle-Aquitaine

  • 130 m²
  • 709 m2 de terrain
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains
  • 3 parkings/garages
  • Chauffage : GAZ
  • Année de construction : 1976

Au cœur du quartier Saint-Vincent, cette maison familiale de plain-pied et son studio indépendant nous plongent dans une atmosphère aussi paisible que fonctionnelle.

L’espace de vie de 34 m², adjacent à la véranda, peut être facilement agrandi de 10 m² pour plus de luminosité et de confort.

Le jardin paysagé, entièrement clos et arboré, dispose de terrasses pratiques qui réduisent la surface de pelouse à entretenir.

Idéale pour retraités et grandes familles, cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique proche du lycée, des crèches et des écoles.

Une terrasse carrelée de 9 m² donne accès au studio indépendant d’une superficie de 25 m². Ce dernier est accessible par une allée pavée située sur le côté de la maison, permettant aux locataires ou amis d’y accéder en toute discrétion sans traverser le jardin.

Une annexe séparée de 18 m², carrelée et équipée d’un lavabo, peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau indépendant.

Le garage fermé, d’une superficie de 25 m², se trouve à 300 mètres de la maison. Il dispose d’une mezzanine qui sert de lieu de stockage en complément du cellier et de l’atelier de la maison.

Les deux terrasses, orientées de part et d’autre de la maison, offrent des espaces conviviaux selon l’ensoleillement et la température extérieure.

Au total, la superficie utile avoisine les 170 m², offrant une capacité de stockage et d’aménagements rare, adaptée à l’intimité et à l’indépendance souhaitées pour la famille, les amis ou d’éventuels locataires.

Les honoraires inclus dans le prix représentent 5% à la charge de l’acquéreur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin des Landes et Pyrénées-Atlantiques, Stéphane FRUTOS, 07 63 70 79 67.

DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Infos de vente :

Surface habitable 130 m2

Taxe foncière 1 400 €

Prix honoraires inc. 441 000 €

Prix hors honoraires 420 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Stéphane Frutos

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2660 € et 3650 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 130 m2
  • Surface terrain 709 m2
  • Taxe foncière 1 400 €
  • Prix honoraires inc. 441 000 €
  • Prix hors honoraires 420 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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