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RARE : deux pièces de grand standing, à réinventer, à Saint Philippe du Roule (75008).
926 625 €
honoraires à la charge de l'acquereur
PARIS 75008 - Paris
- 74 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
- Chauffage : URBA
- Année de construction : 1900
DE LA COUR AU JARDIN vous présente en EXCLUSIVITE au coeur du 8ème arrondissement, entre les Champs-Elysées et Saint-Philippe-du-Roule :
un vaste deux pièces de 74,49m2 Carrez avec balcons, au 4ème étage (4/6) par ascenseur, dans une copropriété de grand standing, parfaitement entretenue avec une gardienne formidable à demeure.
Cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et du soleil, orienté Nord-Est.
La vue est dégagée.
L’environnement est calme, à 500m du Square Marigny.
Il a conservé le charme classique parisien : HSP + 3m, parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre.
Il est actuellement aménagé en cabinet médical, il sera repensé en « résidentiel », idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans un quartier d’affaires et de tourisme très recherché.
Il est agencé de la façon suivante :
Une entrée (avec la possibilité de créer un espace bibliothèque/vestiaire à gauche dans l’entrée)
Un salon (25,55m2 Carrez) avec une cheminée et un balcon filant (3,50m2) et deux grandes fenêtres
Une belle chambre (23,85 m2 Carrez)
Une salle de bains avec WC, sur cour
Un espace dressing possible
Une petite cuisine, sur cour qui peut être optimisée
Au sous-sol, une grande cave saine (13,43m2) offre un espace de stockage et complète ce bien.
Possibilité de louer un parking à proximité.
Très bons diagnostics énergétiques (C).
Double vitrage.
Chauffage urbain (CPCU) inclus dans les charges.
A proximité de tous les commerces dans un quartier animé |Transports : M 1,2,6,9,13 | RER A | BUS 22,28,32,42,43,52,73,80,93.
Dossier détaillé avec plan et devis de rafraîchissement sur demande.
Visite sur RDV. Appelez-moi !
Cécile Tournois | DE LA COUR AU JARDIN
RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Infos de vente :
Surface habitable 74 m2
Taxe foncière 1 862 €
Prix honoraires inc. 926 625 €
Prix hors honoraires 882 500 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Cécile Tournois
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 838 € et 1134 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Loi Carrez 74 m2
- Surface habitable 74 m2
- Nombre de lots de copropriété 20
- Charges courantes annuelles 4 262 €
- Taxe foncière 1 862 €
- Prix honoraires inc. 926 625 €
- Prix hors honoraires 882 500 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr