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Splendide osmose entre confort moderne et caractère sur 15 hectares.
1 830 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
AGEN 47000 - Nouvelle-Aquitaine
- 546 m²
- 151631 m2 de terrain
- 12 pièces
- 9 chambres
- 5 salles d'eau
- 4 parkings/garages
- Année de construction : 1780
Situé aux porte d’Agen 9 km avec sa gare TGV, 5 km de toute commodité, niché dans un écrin de verdure, ce domaine vous offre bien plus qu’une propriété de standing. Que vous soyez enquête de votre propriété familiale pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchent à développer dans la continuité l’activité de gîte, chambres d’hôtes, ou prendre soin de vos chevaux, vous serez au bon endroit. La bâtisse principale en pierre du Quercy entièrement restauré avec brio d’environ 410 m² au milieu de cèdres bicentenaires, se compose: hall d’entrée, buanderie, cellier, spacieuse cuisine entièrement équipée avec cheminée, grâce au baies vitrées à galandage, le salon avec cheminée , donne une impression de vivre dans la nature, espace ouvert pour atelier d’art/bibliothèque, toilettes. Les terrasses prolongent l’espace du rez-de-chaussée, celle sur le flan arrière d’environ 50 m² avec jacuzzi/barbecue/plancha et sa vue sur la vallée, celle devant autour de la piscine de 9 x 5 mètres avec son volet automatique. A l’étage: spectaculaire chambre parentale lumineuse avec dressing/salle d’eau/baignoire, toilettes séparés, chambre avec accès sur balcon, salle d’eau/toilettes, deuxième chambre parentale, bureau. Au deuxième étage: chambre parentale avec dressing/salle d’eau/toilettes, espace ouvert chambre ou salle de jeu, solarium. La maison fluide et lumineuse propose plusieurs accès de l’extérieur, idéale pour chambre d’hôtes. Situé en pleine campagne une charmante maison d’amis d’environ 100 m², se compose: cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, salle d’eau, toilettes, 4 chambres, un auvent de 40 m² idéale pour terrasse. Une grange d’environ 380 m² entièrement refaite( charpente, toiture, ourdi, re jointage) idéale pour garages/stockages, attend ses nouveaux acquéreurs pour projet. L’ensemble sur un parc arboré de 15 hectares, source, piscine 9 x 5 mètres, prairies, forêts, terrasses aménagées, écurie quatre box à réhabiliter, portail automatique.
Ce domaine entièrement restauré allie confort moderne, caractère dans un environnement naturel proche de toutes commodités, il invite les futurs propriétaires au changement de vie.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur.
Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région
Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17
DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France
Infos de vente :
Surface habitable 546 m2
Taxe foncière 4 728 €
Prix honoraires inc. 1 830 000 €
Prix hors honoraires 1 750 000 €
% des honoraires 4.57 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Stéphanie Landeau-Trottier
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1679 € et 2271 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 546 m2
- Surface terrain 151 631 m2
- Taxe foncière 4 728 €
- Prix honoraires inc. 1 830 000 €
- Prix hors honoraires 1 750 000 €
- % des honoraires 4.57 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr