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Splendide propriété de caractère, pensée par un architecte.
787 500 €
honoraires à la charge de l'acquereur
FONGRAVE 47260 - Nouvelle-Aquitaine
- 420 m²
- 8654 m2 de terrain
- 9 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bains
- Année de construction : 1945
Avec sa vue sur le vallon, entre Toulouse et Bordeaux, à seulement 3 km du charmant village de Castelmoron-sur-Lot et 34 km d’Agen, se niche un havre de paix, caché des regards, bercé par le chant des oiseaux et le murmure du vent dans les arbres.
Pensée avec soin par un architecte amoureux de la nature et de l’harmonie, cette propriété d’exception incarne à la fois l’élégance, le confort et un art de vivre. Ici, chaque pierre, chaque ouverture, chaque espace semblent dialoguer avec le paysage environnant.
La maison principale, typique du Lot-et-Garonne avec son pigeonnier, s’étire sur environ 420 m² baignés de lumière. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes sobres, matériaux nobles. Le salon ouvre sur une petite terrasse confidentielle, parfaite pour les soirs d’été. La cuisine, intemporelle et entièrement équipée, prolonge l’invitation à la convivialité avec son accès direct à une terrasse couverte et un espace barbecue d’où l’on contemple les collines.
À l’intérieur, on découvre une buanderie, une souillarde, une cave, un vaste séjour illuminé par une baie vitrée spectaculaire, véritable tableau vivant sur la nature. Deux suites parentales, l’une intime, l’autre baignée de lumière avec ses dressings, sa salle d’eau, et une baie ouverte sur le parc, offrent un confort rare. Le jacuzzi avec vue sur la pergola non couverte ajoute une touche de volupté au quotidien.
À l’étage, un espace ouvert de 90 m², magnifié par ses poutres apparentes et sa cheminée, propose une ambiance chaleureuse et modulable : coin salon, bibliothèque, billard, trois chambres, une salle de bain/douche, des toilettes indépendants et des espaces pensés pour petits et grands.
À l’extérieur, le parc paysager de 8 654 m² regorge de trésors : arbres fruitiers, pelouses soigneusement entretenues, piscine 9x6m équipée d’un volet automatique et d’un système balnéo, séchoir à tabac de 90 m² sur une dalle béton, grange d’environ 300 m² avec son auvent.
Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : double vitrage, pompe à chaleur, cheminée, adoucisseur d’eau, puits, jacuzzi, piscine. Les dépendances offrent un potentiel certain pour des projets de séminaires ou événements.
Ce lieu rare et poétique, où le temps semble suspendu, invite ses futurs propriétaires à un véritable changement de vie, entre nature, charme et sérénité.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.
Infos de vente :
Surface habitable 420 m2
Taxe foncière 3 222 €
Prix honoraires inc. 787 500 €
Prix hors honoraires 750 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Emmanuel Peralta
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2420 € et 3310 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 420 m2
- Surface terrain 8 654 m2
- Taxe foncière 3 222 €
- Prix honoraires inc. 787 500 €
- Prix hors honoraires 750 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr