06 43 13 73 17
Contactez-moi
SUBLIME LONGERE EN PIERRE
749 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ST ANDRE DE CUBZAC 33240 - Nouvelle-Aquitaine
- 280 m²
- 2446 m2 de terrain
- 10 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bains
- 1 parking/garage
- Année de construction : 1800
L’agence De La Cour Au Jardin vous invite à découvrir cette superbe propriété en pierre du XVIIIe siècle, restaurée avec soin, alliant parfaitement le charme des matériaux nobles et la modernité des finitions contemporaines. D’une surface habitable d’environ 280 m², cette demeure est un véritable havre de paix. Située à seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, sur la commune de Périssac, cette élégante longère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L’environnement verdoyant et paisible crée une atmosphère propice à la détente, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Chaque pièce de la maison s’ouvre largement sur l’extérieur, avec des terrasses orientées pour profiter de la lumière à tout moment de la journée. Dès l’entrée, vous serez charmés par l’ambiance chaleureuse et cosy qui règne dans cette propriété. La pièce maîtresse est sans conteste la cuisine, lumineuse grâce à ses baies vitrées, entièrement aménagée et équipée, avec un cellier et un vestiaire attenants. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, parfait pour des moments de détente au coin de la cheminée, avec une mezzanine dédiée aux enfants. Un premier espace nuit offre une chambre avec rangements, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une suite parentale composée d’un dressing et d’une chambre avec accès à une terrasse intime. Dans la continuité, vous découvrirez une élégante salle à manger et un salon en enfilade, baignés de lumière naturelle et ouvrant sur l’espace piscine. Une seconde suite privative, avec salle d’eau et WC, complète ce niveau, tout en offrant une vue apaisante sur la piscine. Un escalier en métal et bois mène à l’étage, où vous trouverez deux belles suites privatives, chacune composée d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et d’espaces dédiés pour accueillir les touristes, avec une vue sur la piscine. Une pièce de stockage complète cet étage. Le jardin, d’une superficie de 2 446 m², est un véritable écrin de verdure, avec de multiples terrasses pour que chaque occupant puisse profiter de moments de tranquillité. La piscine de 5 x 10 m, ensoleillée toute la journée, invite à la détente, tandis qu’une dépendance comprenant un WC, un local technique et un atelier offre des espaces de rangement pratiques. Un garage de 80 m², capable d’accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu’un grenier aménagé de 30 m² viennent parfaire cette propriété, située à seulement 3 minutes d’un village avec toutes les commodités. Cette maison classée énergétiquement en classe A bénéficie d’une excellente isolation, de fenêtres performantes et d’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Un bien d’exception à ne pas manquer ! Coup de cœur assuré ! Dossier complet disponible sur demande après un premier échange. Honoraires inclus dans le prix : 4,50 % à la charge de l’acquéreur. Contactez votre conseillère Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France. www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 280 m2
Taxe foncière 1 683 €
Prix honoraires inc. 749 000 €
Prix hors honoraires 716 750 €
% des honoraires 4.5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Stéphanie Landeau-Trottier
Consultant(e) en charge
Pré-Estimation de votre bien
Obtenez une estimation immobilière de votre bien en moins de 2 minutes grâce à notre service en ligne facile, rapide et sans frais !
DPE Consommation en kWh/an
0
GES Consommation en kgCO2/m²/an
0
- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1170 € et 1640 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 280 m2
- Surface terrain 2 446 m2
- Taxe foncière 1 683 €
- Prix honoraires inc. 749 000 €
- Prix hors honoraires 716 750 €
- % des honoraires 4.5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr