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Un écrin de charme à la campagne
570 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
VAUDOY EN BRIE 77141 - Île-de-France
- 268 m²
- 3419 m2 de terrain
- 7 pièces
- 4 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bains
- 2 parkings/garages
- Acces handicapé
- Année de construction : 1900
De La Cour Au Jardin vous invite à découvrir, en exclusivité, un véritable bijou niché au cœur d’un village de caractère. Cette magnifique maison briarde de 268 m², entièrement rénovée avec goût, allie le cachet de l’ancien à des prestations modernes et raffinées.
Dès les premiers pas, le charme opère. Derrière ses murs de pierre, un intérieur baigné de lumière, sublimé par un séjour cathédrale de 85 m², vous enveloppe de chaleur et de convivialité. Le poêle à bois crépite, la cuisine aménagée et équipée vous appelle à partager des instants gourmands, tandis que chaque détail révèle un art de vivre empreint d’harmonie.
Pour compléter ce niveau, un large couloir vous conduit vers une salle d’eau, chaufferie, cave réfrigérée et par un escalier on accède à une spacieuse chambre.
À l’étage, les volumes généreux se déploient : une suite parentale avec dressing, salle de bains et douche, et, deux autres chambres confortables, un espace bureau ou salle de jeux, une salle d’eau et une buanderie. L’agencement a été pensé pour conjuguer intimité et fonctionnalité, dans un cocon familial aux lignes douces et chaleureuses.
À l’extérieur, le jardin paysagé de 4 310 m², entièrement clos, vous offre un décor bucolique et apaisant. Les arbres centenaires veillent sur un étang poétique, la terrasse ombragée et équipée d’un barbecue fixe, promet de doux repas d’été, et la piscine couverte chauffée s’invite à la détente toute l’année. Un puits ancien, un potager, un double garage avec mezzanine, un chalet et un bûcher complètent ce tableau idyllique.
Côté confort : chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau, climatisation dans toutes les chambres, double vitrage, visiophone, portail motorisé… Un confort moderne respectueux de l’authenticité du lieu. Le tout à l’égout et la fibre optique viennent parfaire ce bien d’exception.
Située à seulement 15 minutes de deux gares SNCF (Marles-en-Brie – Paris Est, et Tournan-en-Brie – RER E), à 30 minutes de Coulommiers, et proche des axes A4 et N4, cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et accessibilité citadine. Écoles maternelles et primaires sur place, ramassage scolaire pour collèges et lycées à Rosay-en-Brie, ligne de bus directe vers le RER A.
Une maison de famille, une résidence secondaire, ou un lieu d’inspiration… Quel que soit votre projet, cette propriété est une invitation à ralentir, à respirer, à s’ancrer dans un art de vivre où chaque saison a ses promesses.
DPE : D (213 kWhEP/m².an)
GES : B (6 kg CO₂/m².an)
Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 3 240 € et 4 450 € (index 2021).
Risques : www.georisques.gouv.fr
Contactez
Corine Stoubenfol pour une visite privée : 06 07 69 94 33 cstoubenfol@delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 268 m2
Taxe foncière 3 156 €
Prix honoraires inc. 570 000 €
Prix hors honoraires 542 857 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Corine Stoubenfol
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3240 € et 4450 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/0.
- Surface habitable 268 m2
- Surface terrain 3 419 m2
- Taxe foncière 3 156 €
- Prix honoraires inc. 570 000 €
- Prix hors honoraires 542 857 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr