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UN LIEU MAGIQUE A 30 MINUTES DES PLAGES DE NARBONNE
840 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
CASTELNAU D AUDE 11700 - Occitanie
- 353 m²
- 1035 m2 de terrain
- 11 pièces
- 5 chambres
- 3 salles d'eau
- 3 salles de bains
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1903
A 30 minutes des plages, à mi-chemin entre Narbonne et Carcassonne, au coeur d’un petit village du Minervois, De La Cour Au Jardin vous présente cette magnifique maison de maître située à quelques kilomètres du canal du midi. Sur la commune de Castelnau-d’Aude, cette demeure de caractère aux accents toulousains est édifiée sur un terrain de 1035m2 et développe une superficie de 353 m2 sur deux niveaux.
Que vous soyez en quête de votre maison de famille ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l’activité de chambres d’hôtes, vous serez au bon endroit.
Tombée en désuétude au fil des décennies, ses propriétaires ont su lui rendre ses lettres de noblesse en 2019, grâce à une rénovation complète et une décoration raffinée, dans le respect des matériaux d’époque.
Dès l’entrée, le ton est donné grâce au chaleureux vestibule qui vous mènera d’une part à la belle salle de réception de 52 m² agrémentée d’une cheminée fonctionnelle et d’autre part à la vaste salle à manger de 40 m². Ici la conservation des volumes, des grandes ouvertures et des carreaux de ciment confèrent élégance et authenticité à cette rénovation. Une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée de tout le confort haut de gamme ainsi qu’une arrière cuisine, tout aussi vaste et un wc, complètent ce rez-de-chaussée.
Empruntez ensuite le majestueux escalier de l’entrée pour accéder à la partie nuit organisée autour d’un couloir, desservant cinq suites privatives d’une superficie de 22 m² à 40 m², un dressing et un bureau donnant accès aux combles.
Côté jardin, savourez la quiétude de l’espace détente composé d’une piscine de 9 m x 5 m et d’un spa de soin 4 personnes entourés d’une plage en bois exotique. Profitez également de différents espaces de vie extérieurs dont l’agréable cuisine d’été prolongée de sa terrasse. La qualité et la variété des végétaux choisis viennent parfaire cet extérieur.
Ce bien coup de coeur dispose en sus d’une remise aménagée de 100m2, de combles partiellement aménagés, d’un sous sol et d’un puits. Il est idéal pour une famille nombreuse, une activité commerciale de chambres d’hôtes ou saisonnière.
DPE D 157 | GES D 47
Prix : 840 000 ? dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur
Dossier et photos complémentaires sur demande
Visite et renseignement : 06 61 31 16 75
Géraldine Le Floch ? glefloch@delacouraujardin.com
Consultante DE LA COUR AU JARDIN région Occitanie
De La Cour Au Jardin, premier réseau spécialisé des biens de charme depuis 25 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 353 m2
Taxe foncière 3 656 €
Prix honoraires inc. 840 000 €
Prix hors honoraires 800 000 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
LE FLOCH GERALDINE
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DPE Consommation en kWh/an
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GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4320 € et 5900 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 353 m2
- Surface terrain 1 035 m2
- Taxe foncière 3 656 €
- Prix honoraires inc. 840 000 €
- Prix hors honoraires 800 000 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr