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Villa emblématique de La Rochelle
1 795 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
LA ROCHELLE 17000 - Nouvelle-Aquitaine
- 209 m²
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 1 parking/garage
- Chauffage : GAZ
- Année de construction : 1881
Située sur une célèbre Allée de La Rochelle, cette villa parmi les plus emblématiques représente une part d’histoire de la ville. Edifiée en 1881, elle est représentative d’un engouement architectural pour les villas balnéaires, à la fin du XIXème siècle.
Conçue sur trois niveaux, elle offre une surface totale de 209m².
Elle bénéficie de deux entrées distinctes chacune donnant accès à deux lieux de vie indépendants.
La principale ouvre sur un charmant jardin d’accueil pourvu de deux terrasses qui mènent, de part et d’autre du couloir, à un salon, une salle à manger, un bureau ornementées de moulures, de rosaces, de cheminées d’époque, et à une cuisine.
L’escalier conduit au premier étage, dessert trois chambres, une salle de bains et un wc.
Guidé par ce même escalier, on accède à l’une des particularités rares et remarquables de ces villas : le belvédère, adorné de vitraux de couleur, offre une vue à 360° sur La Rochelle et l’océan.
Par la seconde entrée, on accède à un appartement comprenant une pièce de vie, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et un wc.
Cet espace permet un usage différent pour une profession libérale, par exemple.
L’ensemble bénéficie un vaste garage de 24 m² couvert d’une belle verrière et profite d’un accès direct au jardin.
Outre le fort potentiel qu’offre cette demeure hors norme, c’est aussi un patrimoine architectural riche qui la caractérise !
Dossier complet sur demande après échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur.
Votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région
Angélique DAURE-DUMAYET Tel : 06 85 80 10 50
DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France
www.delacouraujardin.com
Infos de vente :
Surface habitable 209 m2
Taxe foncière 2 788 €
Prix honoraires inc. 1 795 000 €
Prix hors honoraires 1 709 524 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Angélique Daure
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3255 € et 4403 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 209 m2
- Taxe foncière 2 788 €
- Prix honoraires inc. 1 795 000 €
- Prix hors honoraires 1 709 524 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr