Beaux volumes atypiques au cœur « du jardin des facultés »

1 550 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

Varenne Saint Hilaire 94210 - Île-de-France

  • 373 m²
  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • 2 parkings/garages
  • Chauffage : Gaz
  • Année de construction : 1990

 

En entrant dans la maison, le ton est donné par de stupéfiants volumes dus à une architecture très atypique.

Corine Stoubenfol (07 06 69 93 33) DE LA COUR AU JARDIN  souhaite vous présenter cette maison familiale de  373 m2 édifiée sur une parcelle de 595m2 .

Idéalement située, au cœur du nouvel écoquartier « le jardin des facultés ».

A égale distance de 2 stations ( RER A)  «Champigny / la Varenne Chennevières».

Le centre-ville offre accès à tous les commerces de bouche à proximité; marché deux jours par semaine.

Des établissements scolaires publics ou privés, maternelles, lycées… se situent dans un rayon de 10min à pied.

Au rez-de-chaussée dans un esprit loft, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70 m2 environ, se prolonge sur une salle à manger ouverte.

Une cuisine dînatoire entièrement équipée, buanderie, chaufferie, un toilette invité, cellier, bureau, une suite parentale de 60 m2 environ avec dressing ouvrant sur le jardin.

Un autre espace de 50 m2 environ avec une entrée indépendante offre la possibilité de diverses attributions (studio, profession libérale…) vient compléter ce niveau.

Poursuivons au 1er étage, par une imposante rotonde desservant 4 chambres, 2 bureaux,  2 salles d’eau, ainsi que 2 toilettes séparés.

Un jardin arboré bien entretenu compte différents arbres fruitiers ; pommier, cerisier… et dispose d’une agréable terrasse en bois exposé sud/ouest, ainsi qu’un chalet de jardin de 25 m2.

Les atouts de cette maison;

  • Offre de très beaux volumes
  • Chauffage au gaz (chaudière neuve, ballon, électricité neufs et aux normes)
  • Nombreux placards de rangements
  • Alarme double vitrage avec volets roulants électriques
  • Deux places de parking en intérieur
  • Toiture en bon état (gouttière et écoulements neufs)
  • Un accès aux bords de Marne à 5 min à pied
  • À 15 min de la place de la Nation.

Vous apprécierez cette maison pour son côté spacieux, sa fonctionnalité et son emplacement très recherché.

Un rafraîchissement est à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier détaillé sur demande.

DPE : D (151)

GES : D ( 29 )

Mob : 06-07-69-94-33  courriel :   cstoubenfol@delacouraujardin.com

SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2017 000 015 964

 

Infos de vente :

Surface habitable 373 m2

Surface terrain 415 m2

Taxe foncière 2 775 €

Prix honoraires inc. 1 550 000 €

Prix hors honoraires 1 488 000 €

% des honoraires 4.17 %

DPE Consommation en kWh/an : 151

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 29

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Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

ENTRE 2 STATIONS DE RER A 15MN DE PLACE DE LA NATION TOUS COMMERCES A10 MIN A PIED URBAIN ET CALME

Charme

LUMINOSITE ESPRIT LOFT NOMBREUX RANGEMENTS JARDIN ARBORE TERRASSE BIEN EXPOSEE PARKING DEUX VEHICULES

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 373 m2
  • Surface terrain 415 m2
  • Taxe foncière 2 775 €
  • Prix honoraires inc. 1 550 000 €
  • Prix hors honoraires 1 488 000 €
  • % des honoraires 4.17 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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