ATYPIQUE MOULIN A EAU AVEC VUE PANORAMIQUE

263 700 €
honoraires à la charge de l'acquereur

LES LUCS SUR BOULOGNE 85170 - Pays de la Loire

  • 150 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 parkings/garages
  • Chauffage : bois
  • Année de construction : 1854

LES LUCS SUR BOULOGNE….EN EXCLUSIVITE…Au calme de son hameau, en bordure de La Boulogne, De la Cour au Jardin vous invite à un voyage dans l’histoire en découvrant cet ancien moulin à eau construit en 1854. En activité jusque dans les années 1950, il a ensuite été transformé en résidence secondaire. Ce lieu fera le bonheur d’amoureux des vieilles pierres et d’authenticité afin de réaliser un beau projet de vie. Idéal pour une grande famille ou pour un projet touristique avec la création de chambres d’hôtes, très recherchées sur ce secteur, ce bien bénéficie d’un gros potentiel de réhabilitation grace à ses volumes généreux. Cette grande bâtisse sur 4 niveaux offre une vue dégagée sur la campagne environnante et la rivière sur un terrain de 3730 m². Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine, poutres apparentes, cheminée, belle hauteur sous plafond, un bel univers propice à de beaux moments conviviaux en famille et entre amis. Accès terrasse et cave en sous-sol. Un escalier ancien vous conduira à une vaste chambre de 35 m² avec cheminée et une pièce attenante avec évier, idéale pour la création d’une salle de bain. Au deuxième étage : une vaste chambre de 40 m² avec cheminée + insert et poutres pouvant être divisée. Le dernier étage propose une chambre , une salle d’eau, un wc et un grenier permettant d’agrandir la surface habitable, ainsi qu’une grande terrasse. Droit d’eau à la rivière imprescriptible. Envie de changer de vie? Ce lieu unique est pour vous, laissez-vous séduire…

Centre-ville à 2 mn : commerces et écoles / 15 mn de Legé / 25 mn de La Roche sur Yon / 35 mn du périphérique nantais et aéroport / 1h du Puy du Fou

DPE : G   AUDIT ENERGETIQUE réalisé le : 04/09/2023

Votre conseiller immobilier De la Cour au Jardin Pays de Loire

Denis ORAIN 06 23 40 30 70

SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2023 000 001 655

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Infos de vente :

Surface habitable 150 m2

Surface terrain 3 730 m2

Taxe foncière 303 €

Prix honoraires inc. 263 700 €

Prix hors honoraires 250 000 €

% des honoraires 5.48 %

DPE Consommation en kWh/an : 532

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 15

Denis Orain

Consultant(e) en charge

Environnement

Calme et sérénité, vue dégagée, accès privé à la rivière

Charme

Bâtisse en pierres, poutres apparentes, parquets massifs, cheminées, belle hauteur sous plafond, authenticité

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2400 euros € et 3280 euros € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 150 m2
  • Surface terrain 3 730 m2
  • Taxe foncière 303 €
  • Prix honoraires inc. 263 700 €
  • Prix hors honoraires 250 000 €
  • % des honoraires 5.48 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30