CHARME CAMPAGNARD D’UNE MAISON FAMILIALE

950 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

BOUGIVAL 78380 - Île-de-France

  • 170 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : fioul
  • Année de construction : 1950

Située au cœur de Bougival, la ville des impressionnistes réputée pour son art de vivre, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques kilomètres de Paris, à 13 km de la Porte Maillot. Bénéficiant d’une position stratégique avec un accès facile aux principaux axes routiers A86, A12, A13 et A14, elle allie la qualité d’un environnement verdoyant à la proximité des commodités urbaines.

Nichée sur les bords de Seine, Bougival séduit par son patrimoine historique, ses balades le long de la rivière, ses parcs verdoyants et ses espaces boisés. La gare bien desservie permet de rejoindre Paris et La Défense en seulement 30 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité champêtre. La ville regorge également d’activités culturelles, sportives et nautiques, ainsi que de commerces, restaurants, golfs et centres équestres.

Cette maison familiale au charme bucolique est discrètement nichée au sein d’une résidence sécurisée, entourée de terrasses et d’un jardin arboré sur une parcelle d’environ 1 300 m². Répartie sur trois niveaux, elle offre une surface au sol de plus de 180 m² :

  • Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant accès à une pièce polyvalente (chambre ou bureau), un garage et un local technique.
  • Le premier étage, qui s’ouvre sur le jardin, abrite les espaces de vie principaux : un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine moderne avec accès à la terrasse et au jardin, une buanderie, ainsi qu’une chambre avec dressing, une salle d’eau rénovée et un WC.
  • À l’étage supérieur, deux chambres, une salle de bain avec WC, un salon de détente convertible en chambre, bureau ou salle de jeux, et un grenier offrent de multiples possibilités d’aménagement.

Cette maison, parfaitement entretenue, présente un beau potentiel d’évolution. Actuellement chauffée au fioul, elle offre la possibilité de se raccorder au gaz pour plus de confort.

Les atouts supplémentaires incluent une vue dégagée, un système d’alarme, un système d’arrosage automatique et une construction de qualité en briques. Située à 30 km d’Orly et à 45 km de Roissy, elle bénéficie également d’une accessibilité optimale aux grands aéroports.

Un dossier détaillé ainsi qu’un audit énergétique sont disponibles sur demande.

Infos de vente :

Surface habitable 170 m2

Surface terrain 1 300 m2

Taxe foncière 1 270 €

Prix honoraires inc. 950 000 €

Prix hors honoraires 920 000 €

% des honoraires 3.26 %

DPE Consommation en kWh/an : 393

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 111

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Karine Alcantara

Consultant(e) en charge

Environnement

ACCÈS A86 - BALADES BUCOLIQUES - PARCS ET FORÊTS - ÉCOLE INTERNATIONALE BILINGUE - SAINT LAZARE EN 30' - RER A ET D.

Charme

VILLE DES PEINTRES, ENTRE BORDS DE SEINE ET FÔRETS - CHEMINÉE - VUE DÉGAGÉE

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4900 € et 6700 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 170 m2
  • Surface terrain 1 300 m2
  • Taxe foncière 1 270 €
  • Prix honoraires inc. 950 000 €
  • Prix hors honoraires 920 000 €
  • % des honoraires 3.26 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30