QUAND L’AUTHENTICITE S’EXPRIME…

642 600 €
honoraires à la charge de l'acquereur

CHALONNES SUR LOIRE 49290 - Pays de la Loire

  • 199 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 5 parkings/garages
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1890

CHALONNES SUR LOIRE : Et si la Loire vous était contée ? De la Cour au Jardin vous invite à voyager dans le temps afin de découvrir cette jolie propriété au charme authentique avec une vue directe sur le fleuve. Un environnement exceptionnel au calme absolu invite à la détente et au bien être. Dès le premier regard, le charme opère en découvrant cette belle bâtisse en pierres et son joli jardin côté Sud avec sa piscine (4.10mx8.50 m) propices à de beaux moments conviviaux en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une belle entrée et vous invite à pénétrer dans une grande cuisine (28 m2 aménagée et équipée), avec poutres, cheminée et un véritable poêle Godin, puis une buanderie. Vous serez ensuite attirés par une vaste pièce de vie de 50 m2 très lumineuse  avec un volume impressionnant grace à une très belle hauteur sous plafond cathédrale. Cette ancienne grange entièrement réhabilitée avec sa vue directe sur le fleuve et le jardin provoque une émotion particulière. Le choix des matériaux nobles et chaleureux… travertin, poutres, enduit à pierres vues, briquettes en terre cuites et un magnifique poêle de masse allient  confort et caractère. Un bel espace parental composé d’une chambre avec cheminée, une grande salle d’eau et des toilettes séparés complètent ce niveau afin de profiter d’une vie de plain pied. L’étage s’ouvre sur un palier désservant 3 chambres, une salle d’eau, un wc séparé et une dernière pièce avec évier à vocations multiples (dressing, bureau, salle de bain ou chambre d’enfant). Une grande terrasse en bois à l’arrière de la maison surplombe le parc clos et paysagé sans aucun vis-à-vis. Une annexe en pierres abrite le système de filtration de la piscine et offre un espace de rangement.

Ce bien d’exception est propice à une occupation en résidence principale, secondaire, ou pour développer une activité touristique très lucrative car sur le parcours de La Loire à vélos. (activité airbnb existante , complet sur juin, juillet et août).

Maison entièrement rénovée et très entretenue, accès centre-ville, commerces, écoles, gare à 3 kms.

Une nouvelle histoire à écrire ? Imaginez-vous, vous prélassant dans un fauteuil en profitant d’une belle flambée, le regard perdu vers la Loire…peut-être verrez-vous le Loire Princesse effectuant sa croisière …

Votre conseiller De la Cour au Jardin Pays de Loire …

Denis ORAIN : 06 23 40 30 70

SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2023 000 001 655

 

 

Infos de vente :

Surface habitable 199 m2

Surface terrain 2 680 m2

Taxe foncière 1 252 €

Prix honoraires inc. 642 600 €

Prix hors honoraires 615 000 €

% des honoraires 4.49 %

DPE Consommation en kWh/an : 287

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 8

Denis Orain

Consultant(e) en charge

Environnement

Un emplacement unique, calme et sérénité, face Loire.

Charme

Authenticité, poutres, pierres, cheminées, travertin, vaste pièce de vie vue Loire.

Pré-Estimation de votre bien



Obtenez une estimation immobilière de votre bien en moins de 2 minutes grâce à notre service en ligne facile, rapide et sans frais !

INSCRIVEZ-VOUS À NOTRE NEWSLETTER

* champs requis


*Vous pouvez vous désabonner à tout moment en cliquant sur le lien dans le bas de page de nos e-mails. Pour obtenir plus d'informations sur nos pratiques de confidentialité, rendez-vous sur notre site Web.
Nous utilisons Mailchimp comme plateforme marketing. En cliquant ci-dessous pour vous abonner, vous reconnaissez que vos informations seront transférées à Mailchimp pour traitement. En savoir plus sur les pratiques de confidentialité de Mailchimp ici.

DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2280 € € et 3130 € € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 199 m2
  • Surface terrain 2 680 m2
  • Taxe foncière 1 252 €
  • Prix honoraires inc. 642 600 €
  • Prix hors honoraires 615 000 €
  • % des honoraires 4.49 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Partager :

Envoyez-nous une demande de rappel

* Champ obligatoire
+
11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30