SUBLIME LONGERE EN PIERRE

749 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

SAINT ANDRE DE CUBZAC 33240 - Nouvelle-Aquitaine

  • 280 m²
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1800

Votre agence De La Cour Au Jardin vous propose cette magnifique propriété en pierre du XVIII ème siècle, entièrement restaurée, en parfaite harmonie avec des matériaux nobles et contemporains, d’une superficie d’environ 280 m2 habitable.
Dans un environnement ou la quiétude est de mise, à seulement 15 minutes de St André de Cubzac et de Libourne, sur la commune de Périssac, venez à la découverte de cette sublime longère sobre et élégante au charme authentique. Cette maison vous séduira tant par l’authenticité de la pierre que par ses volumes et sa luminosité. Invitation au calme pour cette propriété aux allures de vacances, dans un cadre verdoyant et enchanteur où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
Chaque pièce s’ouvre généreusement sur les espaces extérieurs, autour de terrasses aux expositions variées. Le ton est donné dès l’entrée, un intérieur cosy et chaleureux. Le point central de cette maison est la cuisine entièrement aménagée et équipée et lumineuse par son exposition traversante et sa large ouverture sur l’extérieur par ses grandes baies vitrées. Elle dispose également d’un cellier et d’un vestiaire attenant.
Elle distribue d’une part, un salon détente ou la convivialité sera de mise autour d’une cheminée et sa hauteur sous plafond qui met en valeur les éléments de décoration avec sa mezzanine dédiée à un espace tv pour enfants. Un premier espace nuit se compose, d’un dégagement avec rangements distribuant une première chambre, une salle de bain, un WC et un espace parentale composé d’un dressing et d’une chambre avec un accès sur une terrasse intime.
Et d’autre part, dans son prolongement, vous pourrez y découvrir, une salle à manger et un salon en enfilade baignés de lumière et à la décoration très soignée, donnant accès librement sur l’espace piscine. Une suite privative, avec salle d’eau et un WC, profite également d’une vue sur la piscine et complète ce rez-de-chaussée.
Accessible depuis le salon par un large escalier en métal et en bois, un troisième espace nuit se compose d’un dégagement distribuant deux belles et vastes suites privatives composées d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilette pour l’une, et pour l’autre, de deux chambres et d’une salle d’eau avec toilette. Ses pièces sont l’objet de location touristique et bénéficient d’un petit espace accueil dans chaque suite et d’une vue sur la piscine. Une pièce servant de stockage complète cet étage.
Le jardin offre différents espaces de vie avec de nombreuses terrasses pour que chacun des occupants puisse y trouver un coin au calme. Une piscine de 5X10 au brome, ensoleillée toute la journée, offre une aire de détente pour les douces journées de farniente. Sa dépendance comprenant un toilette, le local technique, et un atelier offre un lieu de stockage pour vélos et matériel de jardinage.
Un garage de 80 m² pouvant accueillir plusieurs voitures, un atelier et un grenier aménagé de 30 m² complètent ce bien en parfait état sur une parcelle de 2446 m2 clôturée et arborée à seulement 3 minutes du village offrant toutes commodités.
Maison classée énergétiquement en classe A, de part ses huisseries, son isolation et de son système de chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Grenier aménagé.
Un bien d’exception et unique à découvrir sans tarder, coup de cœur assuré !
Dossier complet sur demande après échange.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.50 % à la charge de l’acquéreur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région
Stéphanie LANDEAU-TROTTIER 06 43 13 73 17

SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2023 000 001 655

Infos de vente :

Surface habitable 280 m2

Surface terrain 2 446 m2

Taxe foncière 1 683 €

Prix honoraires inc. 749 000 €

Prix hors honoraires 716 750 €

% des honoraires 4.5 %

DPE Consommation en kWh/an : 68

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 2

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Stéphanie Landeau-Trottier

Consultant(e) en charge

Environnement

A l'abri des regards et au calme absolu

Charme

Authenticité et charme absolue pour cette magnifique bâtisse en pierre

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1170 € et 1640 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 280 m2
  • Surface terrain 2 446 m2
  • Taxe foncière 1 683 €
  • Prix honoraires inc. 749 000 €
  • Prix hors honoraires 716 750 €
  • % des honoraires 4.5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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