Bien d’exception, face au jardin des grands explorateurs – Dernier étage – 4 pièces – Vues monuments historiques

APPARTEMENT D’EXCEPTION FACE AU JARDIN DU LUXEMBOURG – 75006

DE LA COUR AU JARDIN vous propose une co-exclusivité d’exception : un appartement de 4 pièces, 3 chambres d’une superficie de 101,96m² Carrez, sur les Jardins du Luxembourg.

Au 6ème et DERNIER étage par ASCENSEUR. Rénové en 2022.
Les vues sont époustouflantes. L’appartement est baigné de soleil.

Situé face aux jardins des Grands-Explorateurs, dans une copropriété hausmannienne (1882) de très bon standing, l’appartement bénéficie d’une double exposition Sud et Ouest.

L’entrée dessert, en face l’espace réception :
– Un salon d’angle bénéficiant d’une orientation au sud, avec une cheminée fonctionnelle (27m²), HSP 2,80m
– une cuisine meublée et équipée,
– une cabine de douche.

A droite, le coin nuit, orienté Ouest sur les jardins du Luxembourg offre :
– Deux chambres (14m²)
– une chambre parentale, avec une salle d’eau et un coin buanderie (20m²)
– deux WC séparés (dont un WC broyeur, autorisé en AG)

Cet appartement est agrémenté de placards et aménagements sur mesure, d’une grande cave saine en sous-sol (par ascenseur, accès sécurisée).

HSP : 2,70m
Digicode. Gardienne à demeure. Local à vélos.

Nous aimons :
– Son emplacement au coeur de la rive gauche, entre le Val-de-Grâce et le Sénat.
– Les vues du lever au coucher du soleil sur les jardins, la Tour Eiffel, le Dôme des Invalides, les tours de l’église Saint-Sulpice, la Défense…
– L’architecture de l’immeuble et du quartier.
– Les établissements scolaires prestigieux, publics et privés, à quelques minutes à pied (Ecole Alsacienne, Stanislas, collèges et lycées Sévigné, Lavoisier, Montaigne, Henri IV, Louis Le Grand)

A proximité des commerces, marchés, restaurants, la vie culturelle et animée de Montparnasse. Transports à proximité : M4, M6, RER B, Bus 38, 91, 83

La copropriété est constituée de 10 lots principaux d’habitation (dont 2 lots avec commercialité au rez-de-chaussée). Gérée par un syndic professionnel. Une procédure est en cours dans la copropriété.

Taxe d’habitation 2023 : 2089€
La quote-part moyenne du budget prévisionnel des charges de copropriété est de 2 198€ par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau, l’ascenseur, la gardienne et le fonds travaux.

DPE E 294 | GES E 63

Plan et dossier détaillé sur demande par téléphone
Visites 7 jours / 7 ; sur rendez-vous.

Cécile TOURNOIS
DE LA COUR AU JARDIN
SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964