RARE : Rez-de-chaussée de standing, très calme et ensoleillé – Quartiers Gros Caillou – Invalides – Paris 75007

DE LA COUR AU JARDIN vous présente en EXCLUSIVITE cet appartement de 3 pièces, 2 chambres d’une superficie de 77,05m2 Carrez, à Paris, 75007. Au rez-de-chaussée.

Une activité mixte ou libérale y est autorisée, sans compensation financière.

Entre les Invalides et la Tour-Eiffel, dans une copropriété de standing de la fin du 19ème, dans une rue très calme, découvrez ces trois pièces de charme qui bénéficient de l’orientation OUEST.

Depuis l’entrée avec un puit de lumière, sur la gauche, vous trouverez

– la pièce de réception qui offre une surface de 27,85m2 Carrez.

– En accès direct en face, une cuisine meublée et séparée.

– À gauche, un petit dégagement vous mène à une salle de bains et des WC séparés, en toute intimité.

Sur la droite, le coin « nuit » :

– La première chambre de 14,95m2 Carrez, avec un mur de placards et penderie, de très belle qualité, en noisetier.

– Un espace privatif de 13,80m2 Carrez avec la seconde chambre (9,45m2 Carrez), son espace « dressing » et une salle d’eau.

Cet appartement est en bon état d’usage. Il a été très bien entretenu.

Il est équipé d’une porte blindée, les fenêtres sont en double-vitrage (retardataire d’effraction).

Deux belles caves voutées et saines (10 et 8m2), au sous-sol complètent ce bien.

Un local à vélos sécurisé est présent dans la copropriété.

Nous aimons les atouts des classiques parisiens :

⁃ Les parquets, les moulures, une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres,

⁃ des fenêtres dans toutes les pièces (11 fenêtres),

⁃ le standing de la copropriété avec une gardienne à demeure,

⁃ un digicode, un interphone, des accès sécurisés,

⁃ un ascenseur.

La localisation très recherchée au cœur du 7ème arrondissement, animé.

A 150 mètres à pied de la Seine (2 mn)

A proximité de la rue Cler, de la rue Saint-Dominique et de tous les commerces.

Un accès très bien desservi :

M 1,8,9,12,13 – BUS 28,63,69,72,83,87, 92, 93 – RER C

Des écoles publiques et privées (Maternelle Saint Dominique, Ecole élémentaire Publique de la Motte-Picquet, Collège Jules Romains, Institut de l’Alma, Lycée Victor Duruy, École bilingue Jeannine Manuel…).

Les charges :

Energie individuelle au gaz (Chaudière ELM Leblanc, entretenue, factures à disposition). Conso réelle 2023 : 932€

Taxe foncière 2023 : 1540€ – Charges annuelles de copropriété avec le fonds travaux (loi ALUR) : 2 821€

Nombre de lots principaux d’habitation : 23/45 – La copropriété est gérée par un syndic professionnel.

Pas de procédure en cours.

Dossier détaillé avec plan et devis sur demande.

Visites sur RDV 7 jours sur 7 | Cécile Tournois +33 6 31 77 8017

RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964