Elégance et authenticité pour cette spacieuse demeure de caractère

688 620 €
honoraires à la charge de l'acquereur

SAINT JUNIEN 87200 - Nouvelle-Aquitaine

  • 390 m²
  • 13 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1744
Au coeur de la ville de St Junien, célèbre cité gantière aux portes du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cette majestueuse maison de maître de presque 400 M2 habitables vous offre une qualité de vie inégalée.
Vous apprécierez sa situation à proximité immédiate des commerces et des services, à 30 minutes de Limoges, 1 heure d’Angoulême (TGV).
Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, cette demeure historique du 18ème siècle offre une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans un projet florissant ou s’offrir une magnifique résidence familiale.
Nichée dans un jardin paysagé de 2600 m2, cette élégante maison vous offre un cadre de vie raffiné avec ses 13 pièces réparties harmonieusement.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces généreux des pièces à vivre. De part et d’autre d’un magnifique couloir, vous partirez à la découverte de deux beaux salons, une salle à manger, une spacieuse cuisine, un bureau et une véritable salle de cinéma, sans oublier les espaces de service (buanderie, cave en pierre …).
Un bel escalier invite à vous diriger vers les étages supérieurs pour y découvrir six grandes chambres (4 au 1ème étage  et 2 au 2ème étage) assorties de leurs propres sanitaires (salles d’eau et wc).
Au 2ème niveau vous découvrirez également un grenier de 50 m2 qui vous permettra d’envisager de nouveaux espaces de vie.
Les aménagements récents (fenêtres, pompe à chaleur, toitures…) font de cette belle bâtisse une opportunité rare d’allier histoire et confort.
Pour parfaire cette visite, vous découvrirez une magnifique grange de 120 M2 et des garages au sein même de cette propriété exceptionnelle.
La charmante ville de Saint-Junien par son dynamisme et sa modernité, offre à ses 11300 habitants une belle qualité de vie et permet à chacun de trouver tout le confort, la sécurité et la praticité du quotidien grâce son hôpital, ses spécialistes médicaux, ses nombreux magasins, boutiques et échoppes, ses bons restaurants, ses bars et brasseries accueillants, son cinéma et ses nombreux artisans.
Contactez-moi pour découvrir le charme et le fabuleux potentiel de cette demeure, un bien rare à la vente sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Informations pratiques : Chauffage par pompe à chaleur, menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité.
Dossier plus complet sur demande après échange téléphonique et intérêt confirmé

Mentions légales : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) – RSAC 2022AC00115 (Limoges)
Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN Parc Naturel Régional Périgord-Limousin – 1er réseau spécialiste des biens de charme en France.

 

Infos de vente :

Surface habitable 390 m2

Surface terrain 2 600 m2

Taxe foncière 3 467 €

Prix honoraires inc. 688 620 €

Prix hors honoraires 660 000 €

% des honoraires 4.34 %

DPE Consommation en kWh/an : 107

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 9

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Véronique Braud

Consultant(e) en charge

Environnement

En coeur de ville mais au calme grâce à son magnifique jardin clos de murs

Charme

Le charme d'une ancienne demeure de mégissier, rénovée avec goût.

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2643 € et 3575 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 390 m2
  • Surface terrain 2 600 m2
  • Taxe foncière 3 467 €
  • Prix honoraires inc. 688 620 €
  • Prix hors honoraires 660 000 €
  • % des honoraires 4.34 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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