RARE : deux pièces de grand standing, à réinventer, à Saint Philippe du Roule (75008).

926 625 €
honoraires à la charge de l'acquereur

Paris - Île-de-France

  • 74.49 m²
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains
  • Chauffage : autre
  • Année de construction : 1925

DE LA COUR AU JARDIN vous présente en EXCLUSIVITE au coeur du 8ème arrondissement, entre les Champs-Elysées et Saint-Philippe-du-Roule , un grand deux pièces de 74,49m2 Carrez avec balcons, au quatrième étage par ascenseur, dans une copropriété de grand standing, parfaitement entretenue avec une gardienne formidable à demeure.

Cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et du soleil, orienté Nord-Est. La vue est dégagée. L’environnement est calme, à 500m du Square Marigny. Il a conservé le charme classique parisien : HSP + 3m, parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre.

Il est actuellement aménagé en cabinet médical, il sera repensé en « résidentiel », idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans un quartier d’affaires et de tourisme très recherché.

Il est agencé de la façon suivante :

  • Une entrée (avec la possibilité de créer un espace bibliothèque/vestiaire à gauche dans l’entrée)
  • Un salon (25,55m2 Carrez) avec une cheminée et un balcon filant (3,50m2) et deux grandes fenêtres
  • Une belle chambre (23,85 m2 Carrez)
  • Une salle de bains avec WC, sur cour
  • Un espace dressing
  • Une cuisine, sur cour

Au sous-sol, une grande cave saine (13,43m2) offre un espace de stockage et complète ce bien.

Possibilité de louer un parking à proximité.

Très bons diagnostics énergétiques (C). Double vitrage. Chauffage urbain inclus dans les charges.

A proximité de tous les commerces dans un quartier animé |Transports : M 1,2,6,9,13 | RER A | BUS 22,28,32,42,43,52,73,80,93.

Dossier détaillé avec plan projeté et devis sur demande.

Visite sur RDV. Appelez-moi !

Cécile T. | DE LA COUR AU JARDIN

RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Infos de vente :

Loi Carrez 74 m2

Surface habitable 74 m2

Nombre de lots de copropriété 20

Charges courantes annuelles 4 262 €

Taxe foncière 1 791 €

Prix honoraires inc. 926 625 €

Prix hors honoraires 882 500 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an : 162

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 24

Cécile Tournois

Consultant(e) en charge

Environnement

Charme

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 838 € et 1134 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Loi Carrez 74 m2
  • Surface habitable 74 m2
  • Nombre de lots de copropriété 20
  • Charges courantes annuelles 4 262 €
  • Taxe foncière 1 791 €
  • Prix honoraires inc. 926 625 €
  • Prix hors honoraires 882 500 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Paris Île-de-France

  • 110 000 habitants env.

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30