RARE : deux pièces de grand standing, à réinventer, à Saint Philippe du Roule (75008).

DE LA COUR AU JARDIN vous présente en EXCLUSIVITE au coeur du 8ème arrondissement, entre les Champs-Elysées et Saint-Philippe-du-Roule , un grand deux pièces de 74,49m2 Carrez avec balcons, au quatrième étage par ascenseur, dans une copropriété de grand standing, parfaitement entretenue avec une gardienne formidable à demeure.

Cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et du soleil, orienté Nord-Est. La vue est dégagée. L’environnement est calme, à 500m du Square Marigny. Il a conservé le charme classique parisien : HSP + 3m, parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre.

Il est actuellement aménagé en cabinet médical, il sera repensé en « résidentiel », idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans un quartier d’affaires et de tourisme très recherché.

Il est agencé de la façon suivante :

• Une entrée (avec la possibilité de créer un espace bibliothèque/vestiaire à gauche dans l’entrée)
• Un salon (25,55m2 Carrez) avec une cheminée et un balcon filant (3,50m2) et deux grandes fenêtres
• Une belle chambre (23,85 m2 Carrez)
• Une salle de bains avec WC, sur cour
• Un espace dressing
• Une cuisine, sur cour

Au sous-sol, une grande cave saine (13,43m2) offre un espace de stockage et complète ce bien.

Possibilité de louer un parking à proximité.

Très bons diagnostics énergétiques (C). Double vitrage. Chauffage urbain inclus dans les charges.

A proximité de tous les commerces dans un quartier animé |Transports : M 1,2,6,9,13 | RER A | BUS 22,28,32,42,43,52,73,80,93.

Dossier détaillé avec plan et devis sur demande.

Visite sur RDV. Appelez-moi !

Cécile T. | DE LA COUR AU JARDIN

RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964