LA BELLE AUBRISIENNE – ECRIN DE SERENITE en Yvelines

1 155 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

MONTFORT L'AMAURY 78490 - Île-de-France

  • 212.53 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : Gaz
  • Année de construction : 2002

Située dans un charmant hameau ultra prisé, véritable havre de paix, à 5 minutes de Montfort-l’Amaury et à trois quarts d’heure de Paris, DE LA COUR AU JARDIN vous invite à découvrir cette jolie maison familiale récente de style traditionnelle, sa toiture en tuiles de pays et ses 7 jacobines, sur 228 m², en position dominante sur la campagne environnante. Aux volumes généreux, elle se déploie avec sa dépendance, sur son jardin paysagé, clos de 3820 m² et 2660 m² de sous-bois enchanteur, directement dans la forêt de la Couarde.

Une belle allée pavée vous amène sous l’auvent réunissant les deux bâtisses. Passé la porte, l’entrée distribue le spacieux salon et son poêle chaleureux, qui s’ouvre sur 3 côtés : Est, Sud et Ouest, sur ses terrasses en pierre, avec une vue dégagée. Une belle chambre de plain-pied donne sur une terrasse orientée sud-ouest. Une salle de bain (+douche) et une grande cuisine dinatoire aménagée, flanquée d’un grand cellier-office.

Desservi par l’escalier de l’entrée, au premier étage une pièce palière, espace de bureau convivial vous accueille. Les 3 grandes chambres et une belle salle de bain créent un espace cocon familial. Un grand grenier sous comble complète l’étage et pourra créer une belle suite parentale si transformé (dressing-salle de bain).

En face, sous l’auvent, vous trouverez un double-garage avec plancher haut. La charpente traditionnelle est en bois, le tout (64m² au sol, plus combles) est aménageable. Une maison d’invité est envisageable.

Dans votre jardin, vous profiterez d’un verger aux multiples essences (Cerisiers, Figuiers…), d’un potager et d’un bois privé (Chênes, Fresnes, Érables, Châtaigniers). Bucher. Compost.

On aime : L’espace et l’environnement en lien direct avec la forêt de la Couarde et la forêt domaniale de Rambouillet. La position dominante de la maison et son accessibilité. Elle est reliée directement à 3 centres de communes Montfort-l’Amaury, Grosrouvre, La Queue-Lez-Yvelines, et toutes les commodités qui en découlent… L’annexe qui permet d’envisager une activité à domicile ou une maison d’invités. Belles prestations, chauffage au sol.

Que vous souhaitiez vivre en famille dans un environnement préservé, un lieu propice à la détente et la réflexion, avoir une activité à domicile, ou un logement indépendant, tout est envisageable dans ce cadre exceptionnel.

Visite privée, dossier et plans sur demande : 06 78 00 73 72
Virginie LAUZON | Consultante Île-de-France | vlauzon@delacouraujardin.com
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France

RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Infos de vente :

Surface habitable 213 m2

Surface terrain 6 480 m2

Taxe foncière 2 439 €

Prix honoraires inc. 1 155 000 €

Prix hors honoraires 1 100 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an : 140

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 26

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Virginie Lauzon

Consultant(e) en charge

Environnement

CALME ET LISIERE DE FORET - Village reconnu pour sa qualité de vie. Commodités à 5' à La Queue Lez Yvelines. Montfort-l'Amaury à 5' et 12' de la gare de Méré - MLA pour Paris-Montparnasse. 35' de Paris.

Charme

On aime : Charpente et toiture traditionnelle. Deux bâtisses avec très beau potentiel.

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2760 € et 3800 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 213 m2
  • Surface terrain 6 480 m2
  • Taxe foncière 2 439 €
  • Prix honoraires inc. 1 155 000 €
  • Prix hors honoraires 1 100 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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