sale   apartment   157 m²   5 rooms
Lyon

Au cœur du quartier Saint-Louis, dans le 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement  familial occupe tout le dernier étage d’un immeuble avec ascenseur. C'est une rénovation soignée de 157 m² au sol (pour 104,08 m² loi Carrez) qui propose un cadre de vie où les ambiances s’entrelacent harmonieusement, offrant une vie citadine tout en restant paisible.
L'appartement tire sa force de sa configuration sous les toits qui, loin de l'étriquer, lui confère un volume généreux et une atmosphère protectrice. La lumière est ici traversante et circule librement d'une fenêtre à l'autre, accentuant une réelle sensation d'espace et de clarté dans chaque pièce. Depuis le salon, la salle à manger ou la vaste mezzanine, la vue se dégage vers la colline de Fourvière sans aucun vis-à-vis, créant un décor naturel qui change au fil de la journée.
Pratique et parfaitement adapté à une vie de famille, l'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque recoin avec des rangements discrets et une bibliothèque sur mesure. Un hall d'entrée coloré mène à une vaste pièce de vie ouverte incluant la cuisine, tandis qu'un couloir sépare judicieusement l'espace nuit. Ce dernier se compose de trois chambres baignées de lumière naturelle, complétées par une salle de bain et une salle d’eau avec un espace buanderie dédié. La mezzanine surplombant le séjour offre un espace modulable, idéal pour installer un bureau ou une salle de jeux pour les enfants.
L'emplacement constitue l'atout majeur de ce bien, situé au centre d'un des quartiers les plus vivants de Lyon, à proximité immédiate des commerces de l'avenue Jean Jaurès, de la rue Thibaudière et des gares. Le confort est assuré par des équipements modernes, notamment un système de chauffage par pompe à chaleur pour l'été et l'hiver, une isolation performante et la fibre optique. Une cave en sous-sol ainsi que la possibilité d’acquérir un  garage fermé dans un immeuble voisin complètent cet ensemble fonctionnel.

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur.

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