sale   house   145 m²   5 rooms
Foulayronnes

EXCLUSIVITÉ
Cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié et rare aux portes d'Agen. Elle offre un cadre de vie unique, alliant le calme d'un quartier résidentiel à une proximité immédiate de tous les services essentiels.

Établie sur un terrain de 703 m², cette demeure a été parfaitement pensée pour garantir un confort optimal et une qualité de vie supérieure à une famille.

Le rez-de-chaussée, d'une surface généreuse de 113 m², s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m² s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et un cellier. À l’étage, le coin nuit indépendant, composé de deux chambres supplémentaires et d'une salle d’eau dédiée, est parfait pour les enfants ou les invités.

Les espaces extérieurs, véritables atouts de ce bien, se composent d'un jardin clos et paysagé agrémenté d'une piscine sécurisée, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage de 28 m², actuellement aménagé, offre la flexibilité de redevenir un espace de stockage ou de stationnement selon vos besoins.

Sur le plan technique, raccordement conforme, chauffage au sol total par chaudière à gaz.

Rare sur le marché, cette propriété saine et parfaitement entretenue est une opportunité exclusive de s'installer dans un secteur recherché où tout est accessible rapidement.
Honoraires inclus dans le prix : 4,93%, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.