Vente   maison bourgeoise   265 m²   10 Pièces
Châlus

De la Cour au Jardin vous présente en exclusivité cette demeure de 265 m², située dans un village étape de la célèbre Route Richard Cœur de Lion.
Ce secteur, prisé pour son patrimoine historique et ses paysages préservés, offre un cadre de vie privilégié entre Limoges et Périgueux.

Édifiée entre 1920 et 1930 sur un terrain de 2 500 m² avec piscine, cette propriété allie élégance Art Déco et rénovation fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour de 40 m² avec insert, une cuisine équipée, un bureau et une suite avec bow-window (chambre d'hôtes). Les éléments d'origine (parquets chêne, cheminées marbre) sont préservés.
Le premier étage distribue trois chambres avec salles de douches privatives, dont deux sont actuellement dédiées à l'accueil de convives. Une buanderie complète ce niveau.
Dernier niveau (potentiel d'évolution) : Cet étage se compose de deux chambres supplémentaires et d'un dégagement. Il se distingue surtout par un grenier de 65 m² offrant une surface brute à aménager. Cet espace constitue une véritable "page blanche" pour créer selon vos envies.
Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, la maison bénéficie d'équipements récents : pompe à chaleur et huisseries double vitrage de qualité.
Un hangar de 200 m², deux garages et une cave complètent l'ensemble.
Cette description ne dévoile qu’une partie du potentiel de cette demeure. Des espaces complémentaires et des détails d’époque restent à découvrir lors d'une visite pour en apprécier toute la singularité

Note : La localisation sur un itinéraire historique reconnu favorise une activité de chambres d'hôtes. Le mobilier et l'équipement professionnel peuvent être inclus dans la vente (modalités sur demande).

Dossier plus complet sur demande après échange téléphonique et intérêt confirmé

Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN 1er réseau spécialisé dans les biens de charme en France - Parc Naturel Régional Périgord Limousin : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr