Vente   maison bourgeoise   265 m²   10 Pièces
Châlus

De la Cour au Jardin vous présente en exclusivité cette demeure Art Déco de 265 m², idéalement ancrée dans un bourg étape de la célèbre Route Richard Cœur de Lion, entre Limoges et Périgueux.

Édifiée dans les années 1920-1930 sur un beau parc de 2 500 m² avec piscine, cette propriété offre une immersion dans le raffinement architectural des Années Folles, associée au confort contemporain d'une rénovation soignée.

Une signature Art Déco remarquable
Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond insufflent une élégance naturelle à chaque pièce. Les amateurs de patrimoine authentique apprécieront la richesse des détails d'époque préservés avec soin :

Les boiseries et ferronneries d'art au travail délicat, notamment sur le bel escalier central.

Les décors de stuc : moulures élégantes et rosaces sublimant les plafonds.

Les matériaux nobles : parquets en chêne massif, cheminées en marbre et la superbe suite avec bow-window.

Un emplacement stratégique et vivant
Située à l'angle de la RN 21 et d'une petite rue de village en sens unique, la maison bénéficie d'une visibilité de premier ordre, un atout précieux et immédiatement exploitable pour maintenir ou développer l'activité d'hébergement touristique (Au Fil du Temps). La proximité des commerces et services à pied, accessibles en quelques minutes par la rue adjacente, offre une vie quotidienne très pratique.

En contrepartie de cette situation idéale pour l'accueil de passage, le flux routier génère une présence sonore extérieure. Cet aspect est parfaitement maîtrisé dans le confort intérieur grâce à une rénovation technique globale (notamment les huisseries double vitrage récentes)

Des espaces généreux et modulables

Au rez-de-chaussée : un salon-séjour de 40 m² avec insert, une cuisine équipée, un bureau et une première suite avec bow-window dédiée aux hôtes.

Au 1er étage : trois chambres avec salles d'eau privatives (dont deux configurées pour l'accueil) et une buanderie.

Au 2nd étage : deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable de 65 m²

Un hangar de 200 m², deux garages, une cave et un jardin clos avec piscine complètent ce bien clé en main, où aucun travail lourd n'est à prévoir.

Note : le mobilier et l'équipement liés à l'activité de chambres d'hôtes peuvent être cédés avec la maison (modalités sur demande).

Dossier plus complet sur demande après échange téléphonique et intérêt confirmé

Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN 1er réseau spécialisé dans les biens de charme en France - Parc Naturel Régional Périgord Limousin : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr