sale   apartment   89.69 m²   3 rooms
Paris

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN

SPACIEUX APPARTEMENT DE 3 PIÈCES 2 CHAMBRES - 89,69 M² - BALCON - ETAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR


Au cœur du 14ème arrondissement, quartier recherché et parfaitement accessible (Mairie du 14ème et rue Daguerre à 5 minutes à pied), découvrez cet appartement de trois pièces au sein d'une copropriété récente (1957), coquette et très bien entretenue.

Situé au 5ème étage avec un ascenseur, ce bien de 84,43 m² Carrez a été pensé pour allier optimisation et confort de vie :

* Une entrée
* Une cuisine dînatoire, meublée et équipée
* Un double séjour climatisé de 31,75 m², baigné de lumière, prolongé par un balcon de 5,26 m² aménagé de banquettes de part et d'autre
* Deux chambres spacieuses (13,85 m² et 13,56 m²)
* Une salle d'eau
* Un WC séparé
* Nombreux placards sur mesure
* Parquet en chêne
* HSP 2,60 m

Appartement rénové en 2023.

Une cave saine de 5 m² en sous-sol, à l'accès sécurisé, complète ce bien.

Possibilité d'acquérir en supplément un emplacement de stationnement à 100 mètres.

Les points forts :
* Calme, très lumineux et ensoleillé
* Traversant, double orientation sud-ouest / nord-est
* Vues dégagées, sans vis-à-vis
* Étage élevé desservi par ascenseur
* Accès PMR
* Gardien à demeure
* Pas de procédure en cours
* Porte blindée
* Double vitrage
* Volets roulants électriques en bois
* Persiennes

DPE D 207 | GES C28 . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1570 et 2180€. Année de référence 2023)
Energie collective au gaz

Un emplacement de premier choix, dans un quartier commerçant, culturel et animé : rue Daguerre piétonne à 200 m, marché Edgar Quinet, théâtres de la rue de la Gaîté à proximité.

Transports : M 4, 6, 12, 13; RER B Denfert-Rochereau; Bus 58, 59, 88, 92; Gare Montparnasse à 8 minutes à pied.

Un bien rare, prêt à vivre, dans un quartier familial les plus prisés de la capitale

Dossier, plan et RDV sur demande.

DE LA COUR AU JARDIN | Cécile Tournois
SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

- En application de l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr