Vente   appartement   87.06 m²   3 Pièces
Paris

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EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN

Spacieux appartement 3 pièces de 87.06 m²

Au cœur du 14ème arrondissement, quartier commerçant et accessible (Mairie du 14ème et la rue Daguerre à 3 minutes à pied), découvrez cet appartement au sein d’une copropriété récente (1957), vintage, coquette et bien entretenue.

Situé au 5ème étage par ascenseur, ce bien de 84,43m² Carrez a été pensé pour allier optimisation et confort de vie :

* Une entrée
* Une cuisine dînatoire, meublée et équipée
* Un double séjour (climatisé) de 31,75m², baigné de lumière, prolongé par un balcon de 5,26m² aménagé de banquettes de part et d’autre
* Deux chambres spacieuses (13,85m² et 13,56m²)
* Une salle d’eau
* WC séparé
* De nombreux placards sur mesure
* Parquet en chêne


Une cave saine et ventilée de + de 8m² en sous-sol, à l’accès sécurisé, complète ce bien.

Possibilité d’acquérir en supplément un emplacement de stationnement à 100 mètres dans la rue.

Les points forts :

* Très lumineux, ensoleillé
* Séjour climatisé
* Traversant sud-ouest / nord-est
* Vues dégagées, sans vis-à-vis
* Chambres sur cour, parfaitement au calme
* Étage élevé desservi par ascenseur
* Récemment rénové
* Accès PMR
* Charges de copropriété modérées et gardien à demeure (340 €/mois charges courantes et fonds travaux, taxe foncière 2025 : 1 442€)
* Chaudière collective neuve (été 2026)

* Pas de procédure en cours
* Pas de travaux prévus dans la copropriété

DPE D 207 | GES C28 . Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1570 et 2180 €. Année de référence 2023) - Energie collective au gaz - Syndic professionnel.

Un emplacement de choix, dans un quartier commerçant, culturel et animé : rue Daguerre piétonne à 200m, marché Edgar Quinet, théâtres de la rue de la Gaîté à proximité.
Transports : Métro lignes 4,6,12,13; RER B Denfert-Rochereau; Bus 58, 59, 88, 92; Gare Montparnasse à 8 minutes à pied.

Un bien rare, prêt à vivre, dans un quartier familial les plus prisés de la capitale

Prix de vente 880 000 €
Prix hors honoraires 850 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur 3,53% : 30 000 € TTC

Dossier détaillé avec le plan sur demande et visite sur RDV.

DE LA COUR AU JARDIN | Cécile Tournois
SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- En application de l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr