sale   apartment   89.41 m²   4 rooms
Paris

EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN

4 PIÈCES 3 CHAMBRES, RÉNOVÉ, PARFAIT ÉTAT

A 8 minutes à pied du métro Convention, découvrez cet appartement de 4 pièces, 3 chambres, familial, traversant - 89m², rénové en 2025.

Dans un immeuble de 1925 en copropriété.
Au calme, vue ciel, étage élevé par ascenseur, petite copropriété, faibles charges.

Situé au 3e étage sur 5, il bénéficie d’une expositions Sud-Ouest / Nord-Est,. Son plan en étoile a permis d’optimiser et de séparer les espaces pour les parents et pour les enfants. Plan très rationnel et fonctionnel.
Parquet, moulures, charme de l’ancien.

Surface : 89,42m² (88,59m² loi Carrez)

Espace communs :
Entrée aménagée
Cuisine meublée et équipée : 6,46m²
Double séjour lumineux : 28,83m²
Dressing
WC

Espace parents (petit dégagement à droite)
Grande chambre : 13,91m²
Salle de bains : 4,40m²

Espace enfants (petit dégagement à gauche depuis le salon)
Deux chambres de 10,52m² et 6,92m² (ou une chambre et un bureau)
Salle d’eau avec WC

Grandes portes-fenêtres sur rue, balconnets,
HSP 2,80m.
Double vitrage,
Energie 100 % électrique connectée, porte blindée.

Annexes : grande cave de 7,42m² au sous-sol et emplacement pour les vélos dans la cour, à l’accès protégé.

Informations financières et copropriété :
Copropriété de 16 lots (16/33), gérée par un syndic professionnel, pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 238,26 € - Taxe foncière 2026 : 1 667 €
Facture EDF 2026 : 118 €/mois, soit 1 416 €/an
DPE : D (243) / GES : B (9) | Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1 970 € et 2 740 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

A proximité des espaces verts : Parc Georges Brassens, Square du Clos Feuquières, Jardin de la Petite ceinture.

Les écoles et collèges : Ecole maternelle Montessori Eclosia School, Cours du Pont de Pierre, Saint-Joseph, Saint-Lambert, La Bruyère-Sainte Isabelle, Lycée privé Sainte-Elisabeth, Collège public Amadéo Modigliani, Ecole publique Saïda.

A 3’ de la rue de Vaugirard, dans un quartier animé, dynamique, commerçant et très
Accessible.
Transports : M12 - BUS 189, 30, 62, 80 - Tram T2, T3A.

Dossier détaillé avec plan sur demande. Visites sur rendez-vous.

DE LA COUR AU JARDIN – Cécile TOURNOIS
SIREN 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Pièce d’identité requise pour toute visite (art. L.561-5 du Code monétaire et financier).

Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr