Vente   appartement   89.41 m²   4 Pièces
Paris

EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN

Paris 15e "Saint-Lambert / Convention 3

4 pièces , 3 chambres dont une suite, traversant de 89 m², refait à neuf en 2025. En parfait état.


Dans un immeuble de 1925 en copropriété .

Situé au 3e étage sur 5, desservi par un ascenseur, il est traversant et bénéficie d'une triple exposition Ouest / Est / Sud. Il donne sur une rue calme.

Son plan en étoile optimise chaque espace et sépare clairement les zones de vie, parentale et enfants.

Surface : 89,42 m² (88,59 m² loi Carrez)

Espace de réception :

Entrée aménagée avec dressing et WC
Cuisine meublée et équipée : 6,46 m²
Double séjour lumineux : 28,83 m²

Espace parents :

Grande chambre : 13,91 m²
Salle de bains : 4,40 m²

Espace enfants :

Deux chambres de 10,52 m² et 6,92 m² (ou une chambre et un bureau)
Salle d'eau avec WC

Prestations et charme de l'ancien : grandes portes-fenêtres sur rue, balconnets, parquet en chêne, moulures, hauteur sous plafond de 2,80 m. Double vitrage. Chauffage 100 % électrique connecté, et porte blindée.

Annexes : cave de 7,42 m² au sous-sol et local à vélos dans la cour, à l'accès protégé.

Informations financières et copropriété

Copropriété de 33 lots (16 lots principaux d'habitation), gérée par un syndic professionnel, aucune procédure en cours
Charges mensuelles : 238,26 €
Taxe foncière 2026 : 1 667 €
Facture EDF 2026 : 118 €/mois, soit 1 416 €/an
DPE : D (243) / GES : B (9)
Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 970 € et 2 740 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)


* A proximité des espaces verts : Parc Georges Brassens, Square du Clos Feuquières, Jardin de la petite ceinture.
* Les écoles et collèges : Ecole publique Saïda, Cours du Pont de Pierre, Saint-Joseph, Sainte-Elisabeth, Collège public Amadéo Modigliani.
* A 5' à pied de la rue de Vaugirard, dans un quartier animé, dynamique, commerçant et très accessible.
* Transports : M12 - BUS 189, 30, 62, 80 - Tram T2, T3A.

Dossier détaillé avec plan sur demande. Visites sur rendez-vous, 7 jours sur 7.

Cécile Tournois – De la Cour au Jardin
SIREN 811 493 162 | Carte T 7501 2017 000 015 964

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr