Vente   propriété   252 m²   10 Pièces
Roquecor

À l’abri des regards, bercée par les murmures de la campagne…

À seulement 26 km d’Agen, 16 km de Laroque-Timbaut et 10,3 km de Penne-d’Agenais, un chemin de terre serpente à travers les prairies et vous conduit jusqu’à un havre de paix, hors du temps. Là, en lisière de bois, au cœur d’un écrin de verdure, se dévoile en exclusivité cette propriété singulière, où règne une atmosphère paisible et inspirante.

Ici, tout semble inviter à ralentir.

Peut-être cherchez-vous une maison de famille pour partager de doux instants, accueillir vos chevaux, ou bien souhaitez-vous poursuivre une activité équestre déjà en place — entre randonnées bucoliques et accueil de cavaliers de passage. Quel que soit votre projet, ce lieu s’y prête avec grâce.

Le domaine de 8,2 hectares dont 3 en forêt, s’ouvre par de vastes prairies entièrement clôturées, menant doucement jusqu’au hameau. Sur le côté, une piste sablée de 600 mètres permet l’entraînement dans le calme. L’écurie, d’environ 110 m², abrite 4 box confortables, une sellerie, une douche extérieure, et plus loin, un abri ouvert d’environ 45 m², équipé d’un abreuvoir et d’un ventilateur pour le bien-être des chevaux.

Dans une nature généreuse, les habitations se laissent deviner, entourées de jardins soigneusement pensés par un paysagiste. Grange ouverte de 75 m² — idéale pour un jardin d’hiver ou des réceptions au grand air — terrasses ensoleillées, piscine 10 x 5 mètres avec vue sur la vallée, pool house ombragé... Chaque recoin évoque détente et douceur de vivre.

La maison principale, baignée de lumière, offre environ 195 m² habitables. Un hall vitré donne le ton. Suivent une buanderie, des toilettes avec lave-mains, un spacieux salon/séjour avec cheminée, et une cuisine haut de gamme parfaitement intégrée à l’espace de vie. Elle s’ouvre sur la terrasse, invitant à des repas face au paysage. Une chambre et un grand bureau complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage : palier avec rangements intégrés, chambre avec dressing, salle de bain complète (douche, baignoire, WC), et deux autres chambres baignées de lumière.

En rez-de-jardin, une cave d’environ 110 m² offre un véritable espace polyvalent : atelier, cuisine d’été, rangements, local technique, et une magnifique cave à vin aménagée, ouvrant sur une terrasse intime, nichée parmi les chênes centenaires.

La maison d’amis — entièrement restaurée — propose environ 60 m² de charme et d’authenticité : cuisine ouverte sur séjour cathédrale, 2 chambres, salle d’eau avec WC, et deux terrasses aménagées pour profiter pleinement du cadre naturel.

À cela s’ajoute un grand garage/atelier indépendant de 97 m², avec un abri bois de 15 m².


Chaque espace a été restauré avec exigence et délicatesse. Les matériaux, les couleurs, les ambiances : tout évoque le calme, le raffinement, et une vraie harmonie avec la nature.

Ce lieu unique est bien plus qu’une propriété. C’est une invitation à une nouvelle vie, à un quotidien plus doux, au rythme des saisons et du chant des oiseaux.

À découvrir absolument.

Divers: double vitrage, cheminée, chauffage central au fioul, piscine au sel avec volet électrique, source avec réserve d'eau pour arrosage, équipement équestre.

Honoraires inclus dans le prix : 4,95 % à la charge de l’acquéreur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04
DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.