Duplex singulier et lumineux dans le quartier de la porte Saint Martin.
5 Pièces •
3 chambres •
118 m²
Entre le canal Saint-Martin, la place de la République et la porte Saint-Martin, dans l’une des rues recherchées du secteur, au cœur d’un quartier animé et très apprécié pour ses commerces et ses nombreuses adresses, ce duplex de caractère d’environ 118 m² prend place dans un bâtiment datant de 1870, au calme d’une cour intérieure.
Entièrement repensé par le duo d’architectes et designers, l’appartement se développe sur deux niveaux autour d’un séjour en double hauteur. Sa rénovation, conçue comme un projet d’architecture intérieure à part entière, a notamment été publiée dans The New York Times Style Magazine.
Le niveau principal s’organise autour d’une longue galerie bordée de grandes fenêtres cintrées, qui accompagne l’appartement d’un bout à l’autre et apporte une lumière régulière tout au long de la journée.
L’entrée, équipée de rangements dessinés sur mesure, dessert une première chambre pouvant également faire office de bureau. La galerie lumineuse mène ensuite à la cuisine et au séjour, réunis autour du spectaculaire volume central en double hauteur. Dans son prolongement se trouve la suite principale, composée d’une suite parentale, d’un dressing et d’une salle d’eau. À ce même niveau, des WC indépendants se dissimulent derrière un passage dérobé aménagé sous l’escalier.
À l’étage supérieur, la coursive-bibliothèque surplombe le séjour et prolonge les perspectives de l’appartement. Elle accueille un espace bureau et conduit à une seconde chambre disposant de sa salle de bains.
L’ensemble porte une écriture architecturale très identifiable, avec des menuiseries et rangements sur mesure, des portes et parois vitrées cintrées, un garde-corps en bois, une bibliothèque intégrée et un jeu de courbes repris d’un espace à l’autre. Le parquet en point de Hongrie du niveau principal, le plancher de l’étage et les tonalités douces des murs accompagnent cette architecture sans la surcharger.
La succession de la galerie, du séjour en double hauteur et de la coursive compose un appartement inhabituel, où les espaces communiquent visuellement d’un niveau à l’autre tout en conservant une distribution clairement définie.
Une cave complète le bien.
La copropriété a fait l’objet d’importantes campagnes de travaux au cours des dernières années. Les parties communes sont actuellement en cours de rénovation. Les travaux votés concernant le bien vendu sont pris en charge par le vendeur, sans appel de fonds correspondant à supporter par le futur acquéreur. À leur achèvement, l’immeuble bénéficiera ainsi de parties communes largement rénovées et remises à niveau.
Charges annuelles environ 4 770 €.
Aucune procédure en cours au sens de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.
Classe énergie F, 345 kWh EP/m²/an
Classe climat F, 76 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 420 € et 4 660 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr
Une pièce d’identité en cours de validité sera demandée pour toute visite, conformément au décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015.
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