Entre vignes et océan, un domaine familial aux portes de Royan
10 Pièces •
4 chambres •
262 m²
Un domaine familial entre vignes et océan
Il est des maisons qui semblent avoir été pensées pour accueillir la vie, les grandes tablées, les retrouvailles et les souvenirs à venir.
En Charente-Maritime, à seulement 35 minutes des plages de Royan et tout près de Saint-Fort-sur-Gironde, cette belle propriété familiale se découvre dans un environnement préservé, au calme, au cœur d’un écrin de verdure et de vignes. Près d’un hectare et demi de terrain — 14 990 m² — accompagne la maison et ses dépendances, offrant cette précieuse sensation d’espace et de liberté.
À 1h10 de Bordeaux par l’A10, l’adresse conjugue avec élégance la douceur de la campagne charentaise et la proximité de l’océan. Un lieu où l’on imagine volontiers les générations se retrouver, les enfants courir dans le jardin, les soirées d’été se prolonger autour de la piscine et les grandes tablées réunir famille et amis.
LA MAISON PRINCIPALE – 262 m²
Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, la maison principale a été conçue autour d’une idée simple : vivre ensemble tout en permettant à chacun de trouver son intimité.
Dès le rez-de-chaussée, la vaste cuisine avec espace salle à manger donne le ton. Véritable cœur de la maison, elle invite aux repas partagés et aux moments de convivialité. Ses nombreuses portes-fenêtres ouvrent naturellement la maison vers la terrasse et le jardin.
Ce niveau accueille également un séjour chaleureux, une arrière-cuisine, un salon TV indépendant, une chaufferie, des WC ainsi qu’une première suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et WC privatifs.
À l’étage, l’espace nuit se déploie autour de trois suites parentales. Deux disposent de leur propre salle d’eau avec WC, tandis que la suite principale offre un véritable espace privilégié avec salle de bains complète, baignoire, douche et dressing.
Elle s’ouvre également sur une terrasse privée avec une vue dégagée sur les vignes : un endroit idéal pour commencer la journée au calme ou profiter des dernières lumières du soir.
Une buanderie indépendante complète cet étage.
UNE MAISON D’AMIS POUR PROLONGER L’ESPRIT DE FAMILLE
À quelques pas de la maison principale, une maison d’amis indépendante permet d’accueillir famille, amis ou hôtes en toute intimité.
Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine peut accueillir un espace nuit supplémentaire.
À l’extérieur, la piscine de 10 x 5 m, équipée d’une gestion automatique et naturellement préservée des regards, devient aux beaux jours le point de rendez-vous de la propriété.
La propriété est également enrichie de plusieurs dépendances de caractère : grange, chai authentique, atelier et garages. Autant d’espaces qui racontent l’histoire du lieu et offrent aujourd’hui de nombreuses possibilités d’usage, d’aménagement ou de stockage.
UN LIEU QUI SE PRÊTE AUSSI À UN PROJET
Par sa configuration, ses volumes et la présence d’une maison d’amis, cette propriété se prête naturellement à un projet de résidence familiale, de maison de vacances ou encore de location saisonnière.
Un potentiel particulièrement intéressant pour créer une adresse de charme où les hôtes pourront profiter d’un cadre privilégié, entre vignobles, campagne et proximité du littoral.
La propriété est vendue libre de mobilier, avec la possibilité d’acquérir celui-ci.
ENTRE CAMPAGNE CHARENTAISE ET BORD DE MER
Ici, tout est proche sans jamais troubler la quiétude du lieu.
Les plages de Royan se rejoignent en environ 35 minutes. Les premiers commerces se trouvent à seulement 5 minutes, à Saint-Fort-sur-Gironde, tandis que Saint-Genis-de-Saintonge et Cozes, avec leurs commerces et services, sont accessibles en 10 à 12 minutes.
Les écoles primaires se trouvent dans les communes voisines, à 5 à 8 minutes, et des services de ramassage scolaire desservent les collèges et lycées de Pons et Jonzac.
Bordeaux est à environ 85 km, soit 1h10 par l’A10.
Une propriété rare par son équilibre : de l’espace, de la nature, des vignes, une maison pensée pour recevoir et la mer à portée de journée.
Un lieu à vivre aujourd’hui, à partager demain, et peut-être à transmettre.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,68 % à la charge de l’acquéreur.
Votre représentant De La Cour Au Jardin
Stéphanie Landeau-Trottier – 06 43 13 73 17
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