Vente   longère   250 m²   8 Pièces
Pensol

Laissez-vous séduire par l’alliance parfaite de l'authenticité séculaire et d'un design contemporain haut de gamme. De la cour au jardin vous présente, en exclusivité, cette demeure d'exception et ses dépendances, véritable joyau niché dans un hameau paisible du Parc naturel régional Périgord-Limousin, à la frontière de la Dordogne.
Les propriétaires actuels ont entièrement transfiguré cette maison en pierre. Chaque espace a été repensé pour offrir une atmosphère épurée, chaleureuse et d'un raffinement rare, mettant en valeur le caractère authentique du bâti d'origine.
Le parc arboré de 2 900 m² a lui aussi fait l’objet d'un bel aménagement paysager. En plus de ses arbres matures et de son cadre verdoyant préservé, il accueille désormais une magnifique petite piscine, idéalement intégrée pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.
La propriété offre une grande modularité sur environ 250 m² habitables, répartis en deux parties distinctes :
• L'hébergement touristique à succès : une partie pleine de charme et immédiatement exploitable pour une activité d'accueil. Elle se compose d'une cuisine chaleureuse avec son cantou traditionnel, d'un salon cosy, ainsi que de deux belles chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
• La partie habitation : une impressionnante grange rénovée dévoilant un volume spectaculaire sous son plafond cathédrale, baignée de lumière et ouverte directement sur le jardin. Elle propose une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une mezzanine menant à un espace nuit avec point d'eau, une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux beaux greniers qui restent à aménager selon vos besoins.
Cette demeure a bénéficié d'une rénovation esthétique complète et soignée. Les éléments techniques restant à prévoir concernent les postes suivants :
• le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé E.
• l'assainissement individuel (fosse septique) est à remettre aux normes.
• l'installation électrique est à moderniser.
Un véritable atout pour une installation en toute sérénité : les propriétaires sont ouverts à la discussion pour laisser du mobilier en place dans le cadre d'une négociation parallèle, vous permettant d'en profiter immédiatement.
Située à quelques minutes des commerces et services, cette propriété rare combine charme, confort et potentiel commercial immédiat. N'hésitez pas à venir la découvrir.
Dossier complet sur demande après échange téléphonique et intérêt confirmé.
Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) - Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN Parc Naturel Régional Périgord-Limousin - 1er réseau spécialiste des biens de charme en France

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr