Vente   maison   198 m²   7 Pièces
Nogent-le-Roi

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir cette élégante villa Belle Époque, située à proximité de Nogent-le-Roi, à environ une heure de Paris-Porte d’Auteuil. Au cœur d’un paysage vallonné et boisé, cette demeure familiale de 198 m² habitables s’inscrit dans un ravissant parc paysager et arboré de près de 5000 m², où la présence de l’eau ajoute une note bucolique à ce cadre privilégié.

Dès l’entrée, les carreaux de ciment donnent le ton et révèlent le caractère de la maison. Le hall dessert une salle d’eau d’appoint ainsi qu’une cuisine meublée et équipée, agrémentée d’un espace repas. Le double séjour, d’environ 60 m², invite à la convivialité avec son sol en marbre, ses tapis en laine, ses poutres apparentes et sa cheminée agrémentée d’un poêle à bois. Un bureau-bibliothèque complète cet ensemble de réception, qui s’ouvre sur une vaste terrasse en pierre naturelle épousant la maison en forme de U. Aux beaux jours, elle devient le prolongement naturel des pièces de vie, propice aux déjeuners en plein air et aux longues soirées d’été.

À l’étage, les parquets massifs prolongent avec élégance le charme de l’ancien. Trois chambres spacieuses, une salle d’eau et une salle de bains indépendante composent ce premier niveau nuit. Sous les combles, un salon-bibliothèque d’environ 27 m² offre un refuge intimiste, idéal pour s’adonner à la lecture ou savourer un moment de calme. Deux belles chambres mansardées viennent compléter cet étage, portant à cinq le nombre total de chambres.

En rez-de-jardin, une loggia aménagée en jardin d’hiver dessert la cuisine avant de conduire au sous-sol total. Celui-ci abrite une cave à vin, une buanderie, un local technique ainsi que de généreux espaces de rangement, offrant de précieux espaces fonctionnels au quotidien.

À l’extérieur, le jardin dévoile un véritable petit paradis de verdure sur une propriété de 4965 m², dont 4756 m² de jardin paysager et arboré, en grande partie clos de murs. Au fil des saisons, ce décor vivant révèle ses multiples attraits : une délicate roseraie, une mare pleine de charme, un potager, un verger aux essences variées et un accès à la rivière. Un espace barbecue invite aux repas partagés, tandis que les allées du jardin appellent à la flânerie et à la contemplation. Ici, la nature accompagne chaque instant, entre plaisirs du jardinage, moments en famille et parenthèses de sérénité au bord de l’eau.

Un charmant kiosque romantique se prête volontiers aux instants de repos, à l’ombre du jardin. Un chalet d’environ 15 m² avec cagibi complète les dépendances, tandis qu’un vaste garage d’environ 60 m², faisant également office d’atelier et de bûcher, répond aux besoins pratiques. Deux portails, dont un automatique, facilitent l’accès à la propriété.

Avec son élégance Belle Époque, ses espaces généreux et son jardin aux accents champêtres, cette propriété familiale offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien se conjugue à la douceur de la nature.

Les plus : double vitrage - isolation des combles - fibre optique - adoucisseur d’eau - assainissement collectif - commerces à proximité - gares de Maintenon et d’Épernon à environ 20 minutes, avec liaisons TER vers Paris-Montparnasse

Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines

DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de votre visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr