BEAU DOMAINE AUX ASPERITES AUTHENTIQUES480 700 €

honoraires à la charge du vendeur

Cosne-Cours-sur-Loire 58200 - Bourgogne-Franche-Comté

  • 284 m²
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1800

Proche de Cosne-Cours-sur-Loire (58) à environ 1h50 de Paris.

A peine la limite de propriété franchie, c’est l’invitation au lâcher prise, justement parce qu’elle n’est pas délimitée, à part par quelques haies naturelles et de grands arbres pour la protéger de la petite route qui nous y conduit. Par ailleurs, son propriétaire, un amoureux du végétal, a pris soin, à la fois, de dessiner de jolis massifs parfaitement structurés, avec arrosage automatique et, à la fois de laisser la nature libre, dans le prolongement du potager, papillons et autres insectes se partagent les herbes folles, c’est sa modeste participation à la sauvegarde de la biodiversité.

La disposition du bâti accorde à chacun son espace jardin: l’un parfaitement planté et coloré pour la grange rénovée, occupée par les propriétaires, l’autre plus léger avec son grand espace pelouse devant « la maison bleue » qui accueille leurs hôtes et enfin le potager accessible à tous. Deux vieilles dépendances en pierres viennent également terminer de dessiner les espaces. L’une d’elle sert d’annexe à la bâtisse principale, avec sa cave et le dernier corps de bâtiment , d’anciennes étables, peut rester à usage de dépendances ou être transformée en logement supplémentaire selon le projet qui vous anime. Ce petit coin de paradis ne devrait pas manquer de vous inspirer …

L’entrée de la bâtisse distribue tout le rez-de-chaussée, avec une suite parentale d’environ 25 m2, wc, et un bel espace cuisine ouverte sur le séjour cathédrale, charpente apparente, de près de 81 m2, baigné de lumière, magnifié par la sobriété et la grande hauteur de sa cheminée qui fait écho à l’escalier d’acier qui mène à l’étage. Ce deuxième niveau offre deux autres suites d’environ 25 m2 chacune, l’une avec douche à l’italienne, l’autre avec baignoire. La mosaïque grands carreaux des pièces d’eau crée une harmonie entre les deux niveaux, avec ses nuances de couleurs. Grenier au-dessus, cellier, matériaux qualitatifs et chauffage pompe à chaleur air-air plus électrique complètent la prestation.

Quant à « la maison bleue », au charme d’antan avec tomette et carrelages anciens, elle offre en rez-de-chaussée: une cuisine, une salle à manger avec une cheminée qui complète le chauffage central, un salon, deux chambres et une salle de douche avec wc, grenier, cave voutée.

Un lieu paisible où vous aurez envie de poser vos valises.

Mentions légales:- Affaire suivie par votre ambassadeur DE LA COUR AU JARDIN : Ludovic BEVIERE (+33(0)6.98.69.69.21). Agent commercial SIREN 488 501 669 (N°RSAC Bourges 2013AC4,ADC 7501 2017 000 081 866).

Infos de vente :

Surface habitable 284 m2

Surface terrain 6 119 m2

Taxe foncière 846 €

Prix honoraires inc. 480 700 €

Prix hors honoraires 460 000 €

% des honoraires 4.5 %

DPE Consommation en kWh/an : 205

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 6

Ludovic Bévière

Consultant(e) en charge

Environnement

TRANQUILLITÉ D'UN HAMEAU DE CAMPAGNE PROCHE DE LA VILLE DE COSNES COURS SUR LOIRE - ACCÈS SERVICES, COMMODITÉS, GARE - BOULANGERIE ET BOUCHERIE A 5 MN EN VELO

Charme

CHARME DE L'ANCIEN - PIERRES APPARENTES - POUTRES - JARDIN AMÉNAGÉ - TERRASSE

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  • Surface habitable 284 m2
  • Surface terrain 6 119 m2
  • Taxe foncière 846 €
  • Prix honoraires inc. 480 700 €
  • Prix hors honoraires 460 000 €
  • % des honoraires 4.5 %

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