**VENDUE** BÂTISSE DU 19ÈME SIÈCLE RÉNOVÉE AVEC PARC ARBORÉ412 775 €

Vous êtes à la recherche de quiétude à la campagne pour une maison de famille, une activité de chambres d’hôtes ou de gites, ou encore la possibilité de proposer un lieu de séminaire résidentiel ? Vous avez un attrait pour le charme de l’ancien et la modernité ? Cette propriété propose une belle alliance de ces deux styles, pour vous offrir un cadre de vie authentique et paisible dans un magnifique parc arboré de plus de 2 hectares.

Située à 30 minutes de MONTLUCON (03) et de ST AMAND MONTROND (18), ainsi qu’à 15 minutes de VALLON-EN-SULLY et de la SORTIE D’AUTOROUTE A71, entre Cher et Allier,

Cette ancienne école de 1882 a été entièrement rénovée et a bénéficié d’un agrandissement la reliant directement à l’ancienne maison du Maître d’école. Cet ensemble, disposé en « U », s’articule autour de l’ancienne cour d’école dont quatre magnifiques tilleuls sont aujourd’hui encore les témoins de l’histoire des lieux.

La bâtisse, d’une superficie de plus de 260 m², propose différents espaces des plus intimes aux plus ouverts, avec le charme d’époque conservé dans l’aile du maitre (tomettes, parquets, poutres, escalier en chêne, cheminées…) et l’esprit loft (métal, planchers vitrés, espaces ouverts…) qu’offre l’aménagement de l’ancienne école tout en ayant conservé, de sa belle époque, la pierre de grés rose caractéristique de la région. Ces deux ailes sont reliées par une vaste cuisine mêlant le charme de l’ancien et des touches de modernité.

L’aménagement qu’offre cette propriété en deux ailes, reliées par une cuisine entièrement équipée en son centre, se compose ainsi :

Ancienne maison du Maître d‘école : Le rez-de-chaussée propose un salon, directement relié à la cuisine, avec une cheminée fonctionnelle, deux chambres de 2 couchages, une salle de douche avec WC et un accès à la cave voutée. Un très bel escalier en chêne mène ensuite à l’étage qui dessert une vaste chambre avec 4 couchages et une salle de bain avec baignoire, douche et WC.

Ancienne école : Le rez-de-chaussée propose, depuis la cuisine, un séjour d’environ 30m², ouvert sur une vaste pièce de vie d’environ 65m² avec une cheminée et une vue imprenable sur la campagne environnante, une chambre, une buanderie, une salle de douche avec WC. Un escalier et une passerelle (en métal et en verre) mènent, depuis la pièce de vie, à l’étage qui dessert une vaste pièce palière, offrant 2 couchages et une salle de douche avec WC et dressing.

Tour : Depuis la buanderie un escalier mène dans la tour de la propriété où de belles possibilités d’aménagement s’offrent à vous pour investir ce lieu insolite, qui propose une pièce d’environ 20 m² avec un escalier en colimaçon en bois menant à une mezzanine d’environ 8 m².

Cette propriété dispose de deux cheminées et un poêle à bois, doublés d’un système de chauffage central au fioul. La pièce principale dispose quant à elle d’une installation de chauffage au sol raccordé au fioul. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec décors bois. L’assainissement est individuel.

L’ensemble des pièces de vie de cette bâtisse ont un accès direct sur la cour intérieure. On y trouve l’ancien préau de l’école transformée aujourd’hui en dépendance et un atelier accolé à la maison du Maître. Cette cour est close de murs, un portail en fer forgé en permet l’accès. A l’extérieur de cet espace, une seconde cour propose un puits fonctionnel et des toilettes sèches. A la sortie de cetlle-ci, s’ouvre à vous un parc de 2 hectares, qui propose :

Un carport permettant le stationnement de deux véhicules.

Un espace arboré de nombreuses essences (eucalyptus, chênes des marais, saules pleureurs, érables, chênes, bouleaux français et canadiens…) et fleuri, entre autres, de 32 espèces de rosiers de variétés anciennes.

Un espace potager dans lequel évoluent également des plantes médicinales et des arbres fruitiers.

Une sapinière d’environ 5000 m².

Ces différents espaces extérieurs s’articulent autour de trois vastes mares en eaux closes.

Une yourte, nichée au cœur de ce parc, surplombe l’une d’elle, pour offrir un univers hors du temps et totalement dépaysant. Equipée d’un couchage deux personnes, d’un poêle à bois, d’un coin repas avec plaque gaz et d’une terrasse en bois, cette installation insolite saura séduire les amoureux de la nature…

Cette propriété propose un ensemble harmonieux dans un environnement naturel magnifique, c’est un véritable havre de paix qui vous attend !

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