Elégante et lumineuse maison bourgeoise et sa remise252 000 €

SOUS COMPROMIS. A moins de 15 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à 25 minutes du Centre ville, dans le dynamique village de Montréal, je vous invite à découvrir, en exclusivité, un ensemble immobilier composé d’une maison de maître deux faces d’un peu plus de 230 m² habitables sur 5 niveaux , et sa remise de 74m² au sol sur deux niveaux.

Cette spacieuse et confortable maison familiale possède un charme intemporel grâce à ses matériaux et prestations tels , parquets, tomettes, cheminées, et une belle hauteur sous plafond .Sa luminosité et sa vue dégagée sur la campagne environnante confèrent au lieu une atmosphère très romantique.

Un agencement atypique avec deux entrées possibles qui assurent une intimité pour chacun.

La première entrée s’ouvre sur un vestibule et un hall qui dessert une salle à manger et un salon d’environ 27 m², baigné de lumière.Les deux étages supérieurs se composent des parties nuits.Chaque étage est composé de deux chambres,d’ un dressing et d’une salle d’eau avec WC.Ce sont donc quatre chambres et deux salles d’eau réparties sur ces deux étages.

La seconde entrée , en contrebas côté sud, mène vers un espace buanderie.A l’étage, vous découvrirez une cuisine ouverte fonctionnelle avec de nombreux rangements.Bien agencée,  vous pourrez également profiter d’un coin cosy près du poêle à bois.Une pièce à aménager à votre convenance ainsi qu’un coin douche et WC complètent ce niveau. Depuis cet espace dinatoire vous emprunterez un escalier pour accéder à la salle à manger et au salon.

La remise à rénover est située en face de la maison. Elle présente un beau potentiel où vous pourrez laisser libre cours à vos envies : patio et sa terasse tropézienne, lieu de stockage ou encore à exploiter en espace habitable supplémentaire.

Ce bien ne manquera pas de vous séduire par son originalité, ses volumes, son authenticité ,sa belle énergie et sa localisation.Une visite confirmera sans doute un coup de foudre.

Prix de vente : 252 000 euros honoraires inclus

Prix des honoraires : 5% charge acquéreurs

Prix sans honoraires : 240 000 euros

DPC C GES C date de réalisation des diagnostics : 29/03/2022.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1490 et 2090 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. ERP à jour.

Numéro SIREN:811 493 162

Carte T : 7501 2017 000 015 964