AUTHENTIQUE PROPRIETE EN PIERRE DE CARACTERE794 000 €

honoraires à la charge du vendeur

GENISSAC 33420 - Nouvelle-Aquitaine

  • 497 m²
  • 14 pièces
  • 9 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 3 salles de bain
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1700

Amoureux de la nature et du calme absolu, vous serez séduits par ce véritable havre de paix dans son écrin de verdure bucolique. De La Cour Au Jardin, vous invite à la rencontre de cette magnifique bâtisse en pierre du XVIIème siècle au cachet et au charme authentiques, comprenant plusieurs habitations, au sein d’une vaste propriété d’environ 3 hectares constitués d’un parc paysager, de bois, de prés et de vignes.

A seulement 15 min de St Emilion et de Libourne, elle se compose d’une spacieuse maison principale et familiale de 307 m² comprenant une entrée sur une vaste pièce à vivre lumineuse avec sa cheminée en pierre et sa salle à manger attenante, une cuisine aménagée et équipée dotée d’une cheminée en pierre, un cellier et une cave. Un espace nuit composé d’une chambre de 28 m², une salle de bain et un WC complète ce rez-de-chaussée. A l’étage, une mezzanine distribue un espace bureau, 5 chambres de 17 à 30 m², une salle de bain avec un WC.

Une maison secondaire attenante à la maison principale d’environ 98 m², avec son entrée indépendante donnant sur un patio, se compose en rez-de-chaussée, d’une pièce à vivre avec sa cuisine américaine et équipée avec son poêle à bois, une salle de bain et un WC. A l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres, un coin bureau, une salle d’eau avec un WC.

Un loft de 92 m² à l’état brut attenant également à la maison principale avec son entrée indépendante se compose d’une pièce à vivre équipée d’une climatisation réversible, une salle d’eau et d’une chambre à l’étage.

Une piscine couverte de 11 x 5.35 avec son spa et de nombreuses dépendances tel qu’un hangar, un grand garage, une terrasse couverte avec sa cheminée, différents abris de stockage bois complètent ce bien.

Situé au cœur de la nature verdoyante, vous serez sous le charme de ce bien exceptionnel avec ses hauteurs sous plafond, sa charpente apparente et son parquet en bois massif.

Système de chauffage par pompe à chaleur…Possibilité de location saisonnière 

Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.47 % à la charge du vendeur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région

Stéphanie Landeau-Trottier 0643137317

 

 

Infos de vente :

Surface habitable 497 m2

Surface terrain 29 210 m2

Taxe foncière 2 980 €

Prix honoraires inc. 794 000 €

Prix hors honoraires 760 000 €

% des honoraires 3.95 %

DPE Consommation en kWh/an : 156

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 5

Stéphanie Landeau-Trottier

Consultant(e) en charge

Environnement

Environnement verdoyant au calme absolu

Charme

Cachet et charme authentique de la pierre

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2570 € et 3540 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 497 m2
  • Surface terrain 29 210 m2
  • Taxe foncière 2 980 €
  • Prix honoraires inc. 794 000 €
  • Prix hors honoraires 760 000 €
  • % des honoraires 3.95 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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