**VENDUE** CHARMANTE MAISON DE VILLE RENOVÉE128 400 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Saint-Amand-Montrond 18200 - Centre-Val-De-Loire

  • 81 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Chauffage : autre

A SAINT AMAND MONTROND (18), cette charmante maison de ville est idéalement située à 10 minutes à pied du centre ville et des commodités, proche de la gare SNCF et de la sortie d’autoroute A71.

Au delà de ses atouts géographiques, ce bien dispose de plus de 80 m² entièrement rénovés, alliant l’authenticité et la modernité avec beaucoup de goût, pour vous offrir un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux.

Le rez-de-chaussée, entièrement dallé en travertin, dispose d’une chambre de plain-pied, d’une salle de douche avec douche à l’italienne et de WC. La pièce de vie d’environ 25 m², avec un espace cuisine et son ilot central en pierre naturelle, s’ouvre sur une véranda offrant un espace de vie supplémentaire très agréable en demi-saison. Cette dernière mène à un cellier d’une quinzaine de m², également rénové et alimenté en électricité, ainsi qu’à une belle terrasse de plus de 50 m², sans vis-à-vis, avec un puits. On y découvre alors le jardin aménagé et arboré par un paysagiste, véritable petit havre de paix au cœur de la ville, dans lequel vous attend une pergola végétale pour des moments de détente dans un cadre paisible et bucolique.

La visite se poursuit à l’étage, avec un plancher en bois d’origine et de belles poutres apparentes, qui dévoile un nouvel espace de vie tel un appartement. Vous y découvrirez, en effet, un espace nuit, une salle de douche avec douche italienne et WC, ainsi qu’un espace de vie avec coin cuisine. Cet étage peut tout à fait être repensé en le cloisonnant, de manière à bénéficier de deux chambres indépendantes avec chacune sa salle de douche au 1er étage.

Ce bien, raccordé au tout-à-l’égout, dispose d’un système de chauffage central au gaz de ville, avec thermostat programmable, ainsi que d’un poêle à granulés.

Vous aimez le charme de l’ancien allié à une touche de modernité? Vous recherchez la proximité du centre-ville et des commodités, tout en bénéficiant d’un bel espace extérieur pour vous ressourcer? Une visite s’impose, le coup cœur n’est peut-être pas très loin…

Mentions légales :
Votre conseiller DE LA COUR AU JARDIN : Lucile GOMBAULT (06.83.32.52.12)
Agent commercial SIREN 895 406 064 (N°RSAC Bourges : 895 406 064)

SIREN DE LA COUR AU JARDIN : 811 493 162

Carte T : 7501 2017 000 015 964

Infos de vente :

Surface habitable 81 m2

Surface terrain 456 m2

Taxe foncière 718 €

Prix honoraires inc. 128 400 €

Prix hors honoraires 120 000 €

% des honoraires 7 %

DPE Consommation en kWh/an : 144

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 21

Lucile Gombault

Consultant(e) en charge

Environnement

JARDIN AU CALME ET SANS VIS À VIS - PROCHE (à pied) DU CENTRE-VILLE, DES ÉCOLES, COLLÈGE ET LYCÉES - PROCHE (à pied) DE TOUTES COMMODITÉS, DE LA GARE SNCF ET PROCHE DE L'AUTOROUTE (5 minutes en voiture)

Charme

MURS EN PIERRES APPARENTES - SOL (intérieur et extérieur) EN TRAVERTIN - POUTRES - VERRIÈRES - LUMINOSITÉ - VÉRANDA - TERRASSE - PUITS - AGRÉABLE JARDIN FLEURI ET ARBORÉ - PERGOLA VÉGÉTALE

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 81 m2
  • Surface terrain 456 m2
  • Taxe foncière 718 €
  • Prix honoraires inc. 128 400 €
  • Prix hors honoraires 120 000 €
  • % des honoraires 7 %

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