**SOUS COMPROMIS** LONGÈRE RÉNOVÉE AU COEUR DE LA CAMPAGNE154 600 €

honoraires à la charge de l'acquereur

CULAN 18270 - Centre-Val-De-Loire

  • 112 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : autre

Au cœur du Boischaut, cette longère chaleureuse offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une famille à la recherche d’authenticité, d’atypique et d’un environnement naturel ressourçant.

A moins de 5 minutes en voiture de CULAN (18), petite ville offrant les services de première nécessité et disposant d’une école, cette propriété propose de 112 m² habitables et est implantée sur un terrain de plus de 3500 m² avec une vue imprenable sur la campagne berrichonne.

Dès l’entrée, nos pas nous mènent dans une cuisine dinatoire équipée, récemment refaite à neuf et offrant un espace fonctionnel. Elle mène d’une part vers l’arrière-cuisine/buanderie et la salle de bain avec WC; d’autre part, notre chemin se poursuit vers le salon, particulièrement chaleureux avec ses matériaux authentiques (pierres apparentes, poutres, briquettes) et son poêle à granulés vitré, permettant de se blottir au coin du feu et de profiter de belles flambées. Dans le prolongement de cette pièce, une vaste salle à manger offre, elle aussi, un espace agréable dans lequel les matériaux chaleureux sont également à l’honneur, rehaussés d’un sol en tomettes en parfait état et d’une très belle cheminée en pierres et briquettes. Si l’ensemble de cette bâtisse dispose de nombreuses ouvertures sur l’extérieur, ce séjour s’ouvre quant à lui sur une terrasse surplombant le vaste terrain, pour pouvoir profiter de vos repas en extérieur et d’une très belle vue. A l’étage, une chambre parentale spacieuse bénéfice d’un accès indépendant par le séjour. Une autre chambre et une pièce faisant office de chambre sont quant à elles accessibles par la cuisine, un palier distribuant chacune des deux.

Les 3500 m² d’espace naturel sont principalement situés à l’arrière de la maison, quelques arbres ont été récemment plantés, une moitié est parfaitement close, l’autre moitié l’est partiellement. Un espace de rangement est disponible dans le prolongement de la maison avec un accès extérieur mais également dans le chalet présent en contre-bas du jardin.

A l’avant, la maison se situe en retrait d’une petite route de campagne, qui permet l’accès rapide à la route principale menant à CULAN, mais également en une vingtaine de minutes à la sortie d’autoroute A71 de VALLON EN SULLY (03), à SAINT AMAND MONTROND (18), à LA CHÂTRE (36) et à une trentaine de minutes à MONTLUÇON (03).

Principalement chauffée avec un poêle à granulés (depuis 2020), cette longère dispose également de radiateurs électriques à inertie et certaines pièces d’une climatisation réversible (installée en 2022) pour parfaire l’atmosphère chaleureuse des lieux! L’assainissement est quant à lui individuel. La toiture a été refaite par des professionnels en 2017 et dispose d’une bonne isolation.

Que vous fassiez des lieux votre résidence principale ou secondaire, un système d’alarme permet de sécuriser les lieux pour plus de sérénité. Si d’autre part vous envisagez d’y télétravailler, le raccordement à la fibre optique est possible.

Amoureux de la nature, de l’authenticité… à la recherche d’une maison familiale en résidence principale ou secondaire, cette longère n’attend plus que vous pour continuer à écrire son histoire!!!

 

Mentions légales :

Votre conseiller DE LA COUR AU JARDIN : Lucile GOMBAULT (06.83.32.52.12)

Agent commercial SIREN 895 406 064 (N°RSAC Bourges : 895 406 064)

SIREN DE LA COUR AU JARDIN : 811 493 162

Carte T : 7501 2017 000 015 964

Infos de vente :

Surface habitable 112 m2

Surface terrain 3 626 m2

Taxe foncière 452 €

Prix honoraires inc. 154 600 €

Prix hors honoraires 145 000 €

% des honoraires 6.62 %

DPE Consommation en kWh/an : 245

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 7

Lucile Gombault

Consultant(e) en charge

Environnement

CAMPAGNE - TRANQUILLITÉ - TERRASSE - BELLE VUE - SANS VIS À VIS - À 5 MIN EN VOITURE DU CENTRE-VILLE ET DE L'ÉCOLE - À 20 MIN DE LA SORTIE D'AUTOROUTE A71 - À MOINS DE 30 MIN DE 3 VILLES PLUS IMPORTANTES (DÉPARTEMENTS 03-18-36)

Charme

PIERRES - POUTRES - TOMETTES - BRIQUETTES - CHEMINÉE

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1320 € et 1820 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 112 m2
  • Surface terrain 3 626 m2
  • Taxe foncière 452 €
  • Prix honoraires inc. 154 600 €
  • Prix hors honoraires 145 000 €
  • % des honoraires 6.62 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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